大谷町の土地相場
兵庫県西宮市大谷町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市大谷町の土地相場は坪単価25万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷町の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
920,181円/坪
推定総額
4,141万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価185万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
平均価格
5,170
取引実績
32件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
20082010201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2023年は坪87万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2020年第4四半期
5,600円
48坪〜（160㎡〜）
115.7/坪
2020年第1四半期
990円
23坪〜（75㎡〜）
43.6/坪
2019年第1四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2018年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2018年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
6,300円
82坪〜（270㎡〜）
77.1/坪
2013年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2011年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2011年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大谷町は西宮市内120地区中76位（上位37%）。
坪単価82.1/坪。
1つ上の中須佐町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大谷町１１４番１３ | 31.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）