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TOP›兵庫県›西宮市›大谷町（マンション）

大谷町のマンション相場

兵庫県西宮市大谷町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
大谷町の中古マンション
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,271万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.5万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67.5万/㎡
11件
築5年
64.5万/㎡
11件
築10年
63.9万/㎡
25件
築15年
48.0万/㎡
4件
築30年
19.7万/㎡
3件
築35年
24.6万/㎡
12件
築40年
24.2万/㎡
9件
築45年
23.9万/㎡
15件
築50年
19.4万/㎡
9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は3,537円。
３ＬＤＫ
3,572円
56件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,479円
6件
４ＬＤＫ
4,338円
14件
２ＬＤＫ
2,650円
7件
３ＤＫ
1,387円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,085円
2件
１ＤＫ
2,813円
2件
１ＬＤＫ
3,537円
4件
西宮市平均 - → 大谷町 40.0 西宮市内 119位/198地区
平均㎡単価
40.0
前年比 ▼51.0%
平均価格
3,280
取引実績
100件
平均面積
80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡31.0万円へ、17年間で+103.8%上昇（年平均+6.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
64
築16-20年
33
築31年以上
20

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,331
56件
４ＬＤＫ
4,036
14件
２ＬＤＫ
2,457
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
6件
１ＬＤＫ
2,650
4件
３ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＤＫ
2,300
2件
２ＤＫ
5,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,600円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.3
2025年第2四半期 1,700円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 22.7
2025年第2四半期 1,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 25.3
2025年第1四半期 930円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 12.4
2025年第1四半期 1,900円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.1
2025年第1四半期 8,000円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 80.0
2025年第1四半期 6,100円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.8
2025年第1四半期 1,600円 95㎡〜 16.8
2025年第1四半期 840円 70㎡〜 12.0
2024年第4四半期 1,600円 95㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大谷町のマンション一覧（9棟）

ステイツグラン夙川
築16年 | 6階建 | 35戸
6,250万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ローレルコート夙川レジデンス
築14年 | 地下1階付7階建 | 67戸
6,580万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買45件
夙川グリーンハイツ
築50年 | 7階建 | 14戸
1,100万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アビターレ夙川
築18年 | 5階建 | 15戸
4,080万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフェルティ夙川
築31年 | 6階建 | 13戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ夙川
築38年 | 地下1階付3階建 | 3戸
3,680万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ビクトリアコート夙川
築33年 | 7階建 | 24戸
売買0件
ワコーレ夙川シーズンズ
築13年 | 5階建 | 33戸
売買0件
イオ夙川
築36年 | 3階建 | 6戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

大谷町は西宮市内198地区中119位（上位40%）。 単価40.0。 1つ上の池田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+109%
66 生瀬東町
47.3
+18%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+18%
68 城ケ堀町
46.9
+17%
69 松風町
46.9
+17%
70 大畑町
46.8
+17%
71 霞町
46.6
+16%
72 室川町
46.5
+16%
73 甲陽園日之出町
46.2
+15%
74 津門大塚町
46.2
+15%
75 宮西町
46.1
+15%
76 枝川町
46.0
+15%
77 松並町
46.0
+15%
78 小曽根町
45.8
+14%
79 馬場町
45.6
+14%
80 南甲子園
45.3
+13%
81 甲子園五番町
45.3
+13%
82 青木町
45.3
+13%
83 深津町
45.1
+13%
84 高木東町
45.0
+12%
85 松山町
44.9
+12%
86 能登町
44.9
+12%
87 学文殿町
44.8
+12%
88 平木町
44.8
+12%
89 浜脇町
44.6
+11%
90 仁川町
44.5
+11%
91 津門川町
44.5
+11%
92 下葭原町
44.4
+11%
93 中浜町
44.2
+10%
94 越水町
44.0
+10%
95 門戸岡田町
43.8
+9%
96 浜町
43.7
+9%
97 今津山中町
43.6
+9%
98 甲子園一番町
43.5
+9%
99 用海町
43.4
+8%
100 北昭和町
43.2
+8%
101 甲子園口北町
43.0
+7%
102 前浜町
42.9
+7%
103 甲子園口
42.6
+6%
104 中前田町
42.4
+6%
105 神原
42.2
+5%
106 甲子園九番町
42.1
+5%
107 津門大箇町
42.0
+5%
108 甲陽園西山町
42.0
+5%
109 川添町
41.9
+5%
110 建石町
41.4
+3%
111 樋之池町
41.3
+3%
112 川東町
41.2
+3%
113 平松町
40.7
+2%
114 上葭原町
40.7
+2%
115 甲子園三保町
40.5
+1%
116 神楽町
40.3
+1%
117 大森町
40.3
+1%
118 池田町
40.1
+0%
119 大谷町 ◀
40.0
―
120 殿山町
39.9
+0%
121 甲東園
39.6
-1%
122 上大市
39.5
-1%
123 大浜町
39.5
-1%
124 苦楽園一番町
39.2
-2%
125 常磐町
39.2
-2%
126 甲子園洲鳥町
38.9
-3%
127 愛宕山
38.6
-3%
128 弓場町
38.6
-4%
129 段上町
38.4
-4%
130 堀切町
38.4
-4%
131 柳本町
37.8
-6%
132 上甲子園
37.2
-7%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-7%
198 名塩山荘
11.5
-71%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
夙川駅
徒歩8〜16分 / 100件の取引
40万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大谷町周辺の公示価格

大谷町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市大谷町１１４番１３ 31.3/㎡ +2.6% 住宅 夙川 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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