大森町のマンション相場

兵庫県西宮市大森町 | 21件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

大森町の中古マンション

21件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,386万円

㎡単価

46.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価44.7万円に対し、築25年は48.7万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

44.7万/㎡

5件

築15年

47.8万/㎡

5件

築20年

46.0万/㎡

2件

築25年

48.7万/㎡

8件

西宮市平均 - → 大森町 40.3 西宮市内 118位/198地区

平均㎡単価

40.3

平均価格

3,038

取引実績

21件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡30.7万円から2025年は㎡47.5万円へ、16年間で+54.7%上昇（年平均+3.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,053

19件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5

2023年第3四半期 4,200円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4

2023年第1四半期 3,600円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2023年第1四半期 3,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2022年第1四半期 3,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 42.5

2021年第4四半期 3,200円 70㎡〜 45.7

2021年第2四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2021年第1四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2020年第3四半期 3,900円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2019年第4四半期 2,900円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大森町のマンション一覧（3棟）

ネオディ西宮大森

築31年 | 地下1階付6階建 | 36戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

大森町は西宮市内198地区中118位（上位40%）。単価40.3。 1つ上の池田町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+106%

66 宮西町

47.7

+18%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+18%

68 生瀬東町

47.3

+17%

69 大畑町

47.0

+17%

70 城ケ堀町

46.9

+16%

71 城山

46.7

+16%

72 甲陽園日之出町

46.7

+16%

73 枝川町

46.6

+16%

74 室川町

46.5

+15%

75 津門大塚町

46.3

+15%

76 小曽根町

46.2

+15%

77 馬場町

46.1

+14%

78 松風町

45.9

+14%

79 松並町

45.8

+14%

80 南甲子園

45.7

+13%

81 深津町

45.4

+13%

82 青木町

45.3

+12%

83 能登町

45.2

+12%

84 松山町

44.9

+11%

85 学文殿町

44.8

+11%

86 津門川町

44.7

+11%

87 浜脇町

44.6

+11%

88 高木東町

44.6

+11%

89 今津山中町

44.4

+10%

90 平木町

44.4

+10%

91 中浜町

44.4

+10%

92 下葭原町

44.4

+10%

93 仁川町

44.3

+10%

94 甲子園五番町

44.2

+10%

95 門戸岡田町

44.1

+9%

96 越水町

44.0

+9%

97 浜町

43.7

+8%

98 甲子園一番町

43.5

+8%

99 用海町

43.4

+8%

100 北昭和町

43.2

+7%

101 甲子園口

43.1

+7%

102 甲子園口北町

42.7

+6%

103 甲陽園西山町

42.5

+5%

104 中前田町

42.4

+5%

105 神原

42.2

+5%

106 甲子園九番町

42.2

+5%

107 津門大箇町

42.1

+4%

108 川添町

41.9

+4%

109 建石町

41.7

+4%

110 前浜町

41.7

+3%

111 樋之池町

41.3

+2%

112 川東町

41.2

+2%

113 平松町

40.7

+1%

114 神楽町

40.7

+1%

115 上葭原町

40.7

+1%

116 甲子園三保町

40.5

+0%

117 池田町

40.3

+0%

118 大森町 ◀

40.3

―

119 殿山町

39.9

-1%

120 大谷町

39.8

-1%

121 上大市

39.7

-2%

122 大浜町

39.6

-2%

123 甲東園

39.6

-2%

124 苦楽園一番町

39.2

-3%

125 常磐町

39.2

-3%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-3%

127 弓場町

38.6

-4%

128 堀切町

38.4

-5%

129 高塚町

38.2

-5%

130 段上町

38.0

-6%

131 二見町

37.5

-7%

132 愛宕山

37.1

-8%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-8%

198 名塩山荘

11.3

-72%

他 64 地区

最寄り駅の相場

大森町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市大森町１０３番１	29.0/㎡	+3.6%	住宅	西宮北口 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森町の他の不動産相場