大森町のマンション相場
兵庫県西宮市大森町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市大森町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.7万円に対し、築25年は48.7万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
44.7万/㎡
築15年
5件
47.8万/㎡
築20年
2件
46.0万/㎡
築25年
8件
48.7万/㎡
平均㎡単価
40.3
平均価格
3,038
取引実績
21件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.7万円から2025年は㎡47.5万円へ、16年間で+54.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
42
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,053
19件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2023年第3四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2023年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2021年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2021年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2020年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2019年第4四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大森町は西宮市内198地区中118位（上位40%）。
単価40.3。
1つ上の池田町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
118
大森町 ◀
―
40.3
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大森町１０３番１ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。