松風町のマンション相場
兵庫県西宮市松風町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.3万円に対し、築50年は26.2万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
62.3万/㎡
築10年
4件
56.4万/㎡
築20年
7件
59.4万/㎡
築45年
3件
37.0万/㎡
築50年
2件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は3,962円。
２ＬＤＫ
8件
3,366円
３ＬＤＫ
10件
3,962円
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,274
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
46
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
62
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
10件
２ＬＤＫ
2,938
8件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2022年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2022年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松風町は西宮市内198地区中78位（上位61%）。
単価45.9。
1つ上の馬場町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
78
松風町 ◀
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45.9
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松風町３８番２ | 35.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 苦楽園口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）