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TOP›兵庫県›西宮市›大畑町（マンション）

大畑町のマンション相場

兵庫県西宮市大畑町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
大畑町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,480万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築30年は48.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
72.4万/㎡
2件
築5年
73.4万/㎡
4件
築10年
64.1万/㎡
11件
築15年
46.2万/㎡
5件
築20年
48.7万/㎡
17件
築25年
44.7万/㎡
5件
築30年
48.5万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は5,979円。
３ＬＤＫ
4,544円
23件
２ＬＤＫ
3,271円
12件
４ＬＤＫ
5,979円
2件
西宮市平均 - → 大畑町 47.0 西宮市内 69位/198地区
平均㎡単価
47.0
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,304
取引実績
49件
平均面積
69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.5万円から2025年は㎡57.1万円へ、15年間で+70.3%上昇（年平均+4.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
46

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,948
23件
２ＬＤＫ
2,983
12件
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＤＫ
1,500
1件
１Ｋ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
1,800
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 1,800円 45㎡〜 ・２ＤＫ 40.0
2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 69.2
2025年第4四半期 1,800円 40㎡〜 45.0
2025年第3四半期 3,600円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 51.4
2025年第3四半期 3,300円 築未改装年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2025年第2四半期 2,300円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.8
2025年第1四半期 6,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 75.0
2025年第1四半期 6,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 74.1
2025年第1四半期 6,300円 築未改装年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 78.8
2024年第4四半期 5,500円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大畑町のマンション一覧（10棟）

ダイドーメゾン西宮北口
築42年 | 4階建 | 34戸
440万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ジオ西宮北口花鳥苑
築15年 | 4階建 | 45戸
4,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルデフラッツ西宮北口
築29年 | 6階建 | 20戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買18件
フォルム西宮北口１
築35年 | 3階建 | 7戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西宮北口アーバンコンフォート
築30年 | 6階建 | 17戸
5,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアコート西宮北口
築28年 | 4階建 | 13戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルム西宮北口２
築35年 | 3階建 | 24戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フォルム西宮北口
築35年 | 3階建 | 7戸
売買0件
グレイス西宮
築28年
売買0件
ベル西宮北口Ｐ－１
築41年 | 3階建 | 9戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

大畑町は西宮市内198地区中69位（上位65%）。 単価47.0。 1つ上の生瀬東町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+77%
66 宮西町
47.7
+1%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+1%
68 生瀬東町
47.3
+1%
69 大畑町 ◀
47.0
―
70 城ケ堀町
46.9
+0%
71 城山
46.7
-1%
72 甲陽園日之出町
46.7
-1%
73 枝川町
46.6
-1%
74 室川町
46.5
-1%
75 津門大塚町
46.3
-2%
76 小曽根町
46.2
-2%
77 馬場町
46.1
-2%
78 松風町
45.9
-3%
79 松並町
45.8
-3%
80 南甲子園
45.7
-3%
81 深津町
45.4
-3%
82 青木町
45.3
-4%
83 能登町
45.2
-4%
84 松山町
44.9
-5%
85 学文殿町
44.8
-5%
86 津門川町
44.7
-5%
87 浜脇町
44.6
-5%
88 高木東町
44.6
-5%
89 今津山中町
44.4
-6%
90 平木町
44.4
-6%
91 中浜町
44.4
-6%
92 下葭原町
44.4
-6%
93 仁川町
44.3
-6%
94 甲子園五番町
44.2
-6%
95 門戸岡田町
44.1
-6%
96 越水町
44.0
-7%
97 浜町
43.7
-7%
98 甲子園一番町
43.5
-7%
99 用海町
43.4
-8%
100 北昭和町
43.2
-8%
101 甲子園口
43.1
-8%
102 甲子園口北町
42.7
-9%
103 甲陽園西山町
42.5
-10%
104 中前田町
42.4
-10%
105 神原
42.2
-10%
106 甲子園九番町
42.2
-10%
107 津門大箇町
42.1
-10%
108 川添町
41.9
-11%
109 建石町
41.7
-11%
110 前浜町
41.7
-11%
111 樋之池町
41.3
-12%
112 川東町
41.2
-12%
113 平松町
40.7
-13%
114 神楽町
40.7
-14%
115 上葭原町
40.7
-14%
116 甲子園三保町
40.5
-14%
117 池田町
40.3
-14%
118 大森町
40.3
-14%
119 殿山町
39.9
-15%
120 大谷町
39.8
-15%
121 上大市
39.7
-16%
122 大浜町
39.6
-16%
123 甲東園
39.6
-16%
124 苦楽園一番町
39.2
-17%
125 常磐町
39.2
-17%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-17%
127 弓場町
38.6
-18%
128 堀切町
38.4
-18%
129 高塚町
38.2
-19%
130 段上町
38.0
-19%
131 二見町
37.5
-20%
132 愛宕山
37.1
-21%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-21%
198 名塩山荘
11.3
-76%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮北口駅
徒歩8〜14分 / 48件の取引
47万/㎡
平均㎡単価
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大畑町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市大畑町５８番３ 34.8/㎡ +3.6% 住宅 西宮北口 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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