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TOP›兵庫県›西宮市›大畑町（マンション）

大畑町のマンション相場

兵庫県西宮市大畑町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
大畑町の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,270万円
㎡単価
55.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築30年は46.3万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
69.1万/㎡
2件
築5年
70.1万/㎡
4件
築10年
60.7万/㎡
10件
築15年
44.1万/㎡
5件
築20年
46.5万/㎡
17件
築25年
44.1万/㎡
3件
築30年
46.3万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は5,707円。
３ＬＤＫ
4,338円
23件
２ＬＤＫ
3,015円
11件
４ＬＤＫ
5,707円
2件
西宮市平均 - → 大畑町 46.8 西宮市内 70位/198地区
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,343
取引実績
46件
平均面積
70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.5万円から2025年は㎡60.0万円へ、15年間で+78.8%上昇（年平均+5.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
46

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,948
23件
２ＬＤＫ
2,845
11件
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＤＫ
1,500
1件
１Ｋ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,600円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 51.4
2025年第3四半期 3,300円 築未改装年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2025年第2四半期 2,300円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.8
2025年第1四半期 6,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 75.0
2025年第1四半期 6,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 74.1
2025年第1四半期 6,300円 築未改装年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 78.8
2024年第4四半期 5,500円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.8
2024年第1四半期 4,500円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0
2023年第4四半期 5,000円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 71.4
2023年第2四半期 2,800円 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大畑町のマンション一覧（9棟）

ダイドーメゾン西宮北口
築42年 | 4階建 | 34戸
440万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ジオ西宮北口花鳥苑
築15年 | 4階建 | 45戸
4,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルデフラッツ西宮北口
築29年 | 6階建 | 20戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買18件
フォルム西宮北口１
築35年 | 3階建 | 7戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西宮北口アーバンコンフォート
築30年 | 6階建 | 17戸
5,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアコート西宮北口
築28年 | 4階建 | 13戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルム西宮北口２
築35年 | 3階建 | 24戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フォルム西宮北口
築35年 | 3階建 | 7戸
売買0件
ベル西宮北口Ｐ－１
築41年 | 3階建 | 9戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

大畑町は西宮市内198地区中70位（上位65%）。 単価46.8。 1つ上の松風町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+79%
66 生瀬東町
47.3
+1%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+1%
68 城ケ堀町
46.9
+0%
69 松風町
46.9
+0%
70 大畑町 ◀
46.8
―
71 霞町
46.6
+0%
72 室川町
46.5
-1%
73 甲陽園日之出町
46.2
-1%
74 津門大塚町
46.2
-1%
75 宮西町
46.1
-1%
76 枝川町
46.0
-2%
77 松並町
46.0
-2%
78 小曽根町
45.8
-2%
79 馬場町
45.6
-3%
80 南甲子園
45.3
-3%
81 甲子園五番町
45.3
-3%
82 青木町
45.3
-3%
83 深津町
45.1
-4%
84 高木東町
45.0
-4%
85 松山町
44.9
-4%
86 能登町
44.9
-4%
87 学文殿町
44.8
-4%
88 平木町
44.8
-4%
89 浜脇町
44.6
-5%
90 仁川町
44.5
-5%
91 津門川町
44.5
-5%
92 下葭原町
44.4
-5%
93 中浜町
44.2
-5%
94 越水町
44.0
-6%
95 門戸岡田町
43.8
-6%
96 浜町
43.7
-7%
97 今津山中町
43.6
-7%
98 甲子園一番町
43.5
-7%
99 用海町
43.4
-7%
100 北昭和町
43.2
-7%
101 甲子園口北町
43.0
-8%
102 前浜町
42.9
-8%
103 甲子園口
42.6
-9%
104 中前田町
42.4
-9%
105 神原
42.2
-10%
106 甲子園九番町
42.1
-10%
107 津門大箇町
42.0
-10%
108 甲陽園西山町
42.0
-10%
109 川添町
41.9
-10%
110 建石町
41.4
-12%
111 樋之池町
41.3
-12%
112 川東町
41.2
-12%
113 平松町
40.7
-13%
114 上葭原町
40.7
-13%
115 甲子園三保町
40.5
-13%
116 神楽町
40.3
-14%
117 大森町
40.3
-14%
118 池田町
40.1
-14%
119 大谷町
40.0
-14%
120 殿山町
39.9
-15%
121 甲東園
39.6
-15%
122 上大市
39.5
-16%
123 大浜町
39.5
-16%
124 苦楽園一番町
39.2
-16%
125 常磐町
39.2
-16%
126 甲子園洲鳥町
38.9
-17%
127 愛宕山
38.6
-17%
128 弓場町
38.6
-17%
129 段上町
38.4
-18%
130 堀切町
38.4
-18%
131 柳本町
37.8
-19%
132 上甲子園
37.2
-21%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-21%
198 名塩山荘
11.5
-75%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮北口駅
徒歩8〜14分 / 45件の取引
47万/㎡
平均㎡単価
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大畑町周辺の公示価格

大畑町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市大畑町５８番３ 34.8/㎡ +3.6% 住宅 西宮北口 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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