浜脇町のマンション相場
兵庫県西宮市浜脇町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.3万円に対し、築25年は51.1万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.3万/㎡
築15年
5件
49.9万/㎡
築20年
8件
55.0万/㎡
築25年
2件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,153円。
３ＬＤＫ
11件
3,507円
４ＬＤＫ
6件
4,153円
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,205
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
45
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,055
11件
４ＬＤＫ
3,633
6件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2021年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2021年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2020年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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浜脇町は西宮市内198地区中87位（上位56%）。
単価44.6。
1つ上の津門川町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
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