樋之池町のマンション相場
兵庫県西宮市樋之池町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.8万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
83.8万/㎡
築5年
9件
69.8万/㎡
築10年
33件
61.1万/㎡
築15年
23件
52.1万/㎡
築20年
26件
52.0万/㎡
築25年
18件
40.8万/㎡
築30年
4件
37.2万/㎡
築35年
10件
31.3万/㎡
築40年
12件
28.6万/㎡
築45年
10件
24.4万/㎡
築50年
10件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,887円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,548円
２ＬＤＫ
19件
2,749円
３ＬＤＫ
99件
3,913円
４ＬＤＫ
18件
4,807円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,913円
１ＬＤＫ
2件
2,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,887円
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,258
取引実績
162件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,353
99件
２ＬＤＫ
2,366
19件
４ＬＤＫ
3,900
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,038
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
8,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋之池町のマンション一覧（28棟）
ブランズ苦楽園
築18年
| 地下2階付13階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買74件
苦楽園ガーデンズ
築45年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション苦楽園
築26年
| 7階建
| 91戸
5,280万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズ苦楽園グランフォート
築15年
| 地下1階付6階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ロイヤル苦楽園マドリーゼ
築19年
| 5階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買31件
樋之池町アーバンライフ
築29年
| 7階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
北夙川アーバンライフ
築24年
| 6階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買22件
夙川台グリーンマンション
築52年
| 5階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買22件
北夙川マンション
築53年
| 6階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミールグラン苦楽園
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ苦楽園グラングレイド
築11年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,780万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア苦楽園樋之池町
築28年
| 7階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション夙川
築41年
| 4階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買16件
苦楽園ヒルズ２号棟
築49年
| 7階建
| 176戸
2,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買12件
苦楽園ヒルズ１号棟
築44年
| 7階建
| 176戸
2,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
テラス苦楽園
築18年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランズ苦楽園A棟
築18年
| 地下2階付13階建
4,680万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズ苦楽園B棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園C棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園D棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園E棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園F棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
夙川台スカイハイツ
築49年
売買0件
コボリマンション夙川桜台
築52年
売買0件
プリオーレ苦楽園
築28年
売買0件
パークハイム苦楽園
築28年
売買0件
カネボウ夙川台マンション
築54年
売買0件
鐘紡夙川台マンション
築54年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
樋之池町は西宮市内198地区中111位（上位44%）。
単価41.3。
1つ上の前浜町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
111
樋之池町 ◀
―
41.3
樋之池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋之池町５０番 | 32.2/㎡ | - | 住宅 | 苦楽園口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）