樋之池町のマンション相場
兵庫県西宮市樋之池町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市樋之池町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約162件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.8万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
83.8万/㎡
築5年
9件
69.8万/㎡
築10年
33件
61.1万/㎡
築15年
23件
52.1万/㎡
築20年
26件
52.0万/㎡
築25年
18件
40.8万/㎡
築30年
4件
37.2万/㎡
築35年
10件
31.3万/㎡
築40年
12件
28.6万/㎡
築45年
10件
24.4万/㎡
築50年
10件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,887円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,548円
２ＬＤＫ
19件
2,749円
３ＬＤＫ
99件
3,913円
４ＬＤＫ
18件
4,807円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,913円
１ＬＤＫ
2件
2,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,887円
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,258
取引実績
162件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,353
99件
２ＬＤＫ
2,366
19件
４ＬＤＫ
3,900
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,038
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
8,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋之池町のマンション一覧（34棟）
ブランズ苦楽園
築18年
| 地下2階付13階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買74件
苦楽園ガーデンズ
築45年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズマンション苦楽園
築26年
| 7階建
| 91戸
5,280万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズ苦楽園グランフォート
築15年
| 地下1階付6階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ロイヤル苦楽園マドリーゼ
築19年
| 5階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買31件
樋之池町アーバンライフ
築29年
| 7階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
北夙川アーバンライフ
築24年
| 6階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買22件
夙川台グリーンマンション
築52年
| 5階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買22件
北夙川マンション
築53年
| 6階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミールグラン苦楽園
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ苦楽園グラングレイド
築11年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,780万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア苦楽園樋之池町
築28年
| 7階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション夙川
築41年
| 4階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買16件
苦楽園ヒルズ２号棟
築49年
| 7階建
| 176戸
2,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買12件
苦楽園ヒルズ１号棟
築44年
| 7階建
| 176戸
2,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
テラス苦楽園
築18年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランズ苦楽園A棟
築18年
| 地下2階付13階建
4,680万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズ苦楽園B棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園C棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園D棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園E棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
ブランズ苦楽園F棟
築18年
| 地下2階付13階建
売買0件
夙川台スカイハイツ
築49年
売買0件
コボリマンション夙川桜台
築52年
売買0件
プリオーレ苦楽園
築28年
売買0件
パークハイム苦楽園
築28年
売買0件
カネボウ夙川台マンション
築54年
売買0件
苦楽園ヒルズ 1号棟
売買0件
夙川台グリーンマンション
売買0件
鐘紡夙川台マンション
売買0件
プリオーレ苦楽園
売買0件
パークハイム苦楽園
築28年
売買0件
ライオンズ苦楽園グラングレイド
築12年
売買0件
鐘紡夙川台マンション
築54年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
樋之池町は西宮市内198地区中111位（上位44%）。
単価41.3。
1つ上の前浜町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
111
樋之池町 ◀
―
41.3
樋之池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋之池町５０番 | 32.2/㎡ | - | 住宅 | 苦楽園口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
樋之池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。