ライオンズマンション苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町15-5 | 築26年 | 91戸

推定相場

ライオンズマンション苦楽園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均5,059万円、3LDKは平均4,111万円です。

2SLDK

9件

4,472万

3LDK

23件

4,111万

3SLDK

9件

4,822万

4LDK

5件

5,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,472万	3,488万	5,480万
3LDK	23件	4,111万	3,459万	4,928万
3SLDK	9件	4,822万	4,092万	5,866万
4LDK	5件	5,059万	4,329万	5,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（50.3万円）と比べて4.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

50.3万/㎡

25件

4-7階

54.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町15-5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	66.12m² ～ 89.67m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設藤木工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩11分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
ファミールグラン苦楽園	1997	22戸	50.7万	4,480万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
苦楽園一番町パークハウス	1998	21戸	52.8万	4,098万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
ハイツ苦楽園Ｂ棟	1974	89戸	26.9万	2,480万
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
ハイツ苦楽園Ｃ棟	1974	30戸	30.4万	2,390万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	46.9万	-	51.2万	-	63.5万	-	62.0万
3LDK	49.2万	50.1万	49.6万	-	-	57.2万	59.4万	-
4LDK	-	-	-	56.7万	54.4万	-	-	-
3SLDK	49.1万	49.8万	45.6万	48.1万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,280万	61.26万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,480万	63.58万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,280万	61.26万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.27万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.93万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.11万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.66万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,388万	66.37万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.54万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,198万	63.5万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.95万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	85㎡〜	4,880万	54.43万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	85㎡〜	5,080万	56.66万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,150万	48.15万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.24万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.61万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	45.02万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	46.18万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	51.98万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,100万	47.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.14万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,100万	46.89万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.66万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.16万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.5万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.45万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.06万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,200万	49.64万/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,780万	55.47万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,470万	52.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.42万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.06万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,700万	42.93万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,550万	49.43万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.5万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.18万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.86万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額145,217円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2SLDK

125,800円

120,000〜130,000円

3LDK

145,217円

130,000〜165,000円

3SLDK

170,000円

170,000〜170,000円

4LDK

175,000円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

11件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,840円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,784円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,898円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,784円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,035円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,773円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,911円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,035円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,090円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,063円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,966円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	124,000円	1,876円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,966円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,193円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,972円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,204円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,193円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,972円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。