樋之池町の土地相場
兵庫県西宮市樋之池町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市樋之池町の土地相場は坪単価34万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樋之池町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,272,895円/坪
推定総額
6,364万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が403,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、長方形（150万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.2/坪
33.7/㎡
平均価格
7,576
取引実績
17件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万130万109万88万
200920112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪108万円から2024年は坪103万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第3四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2021年第1四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2019年第4四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2019年第3四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2018年第4四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2017年第3四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2014年第3四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
樋之池町は西宮市内120地区中25位（上位79%）。
坪単価111.2/坪。
1つ上の津門川町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
樋之池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋之池町５０番 | 32.2/㎡ | - | 住宅 | 苦楽園口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）