豊楽町の土地相場
兵庫県西宮市豊楽町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市豊楽町の土地相場は坪単価36万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊楽町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,118,521円/坪
推定総額
5,593万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が341,010円高くなります。
平均坪単価
119.0/坪
36.0/㎡
平均価格
10,320
取引実績
10件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万144万116万88万
20092012201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪88万円から2024年は坪158万円へ、15年間で+79.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
35,000円
221坪〜（730㎡〜）
158.5/坪
2023年第3四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2023年第1四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
2020年第4四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2020年第3四半期
6,700円
45坪〜（150㎡〜）
147.7/坪
2019年第2四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2014年第2四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2011年第3四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2009年第4四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
豊楽町は西宮市内120地区中14位（上位88%）。
坪単価119.0/坪。
1つ上の学文殿町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）