若草町の土地相場
兵庫県西宮市若草町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市若草町の土地相場は坪単価35万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若草町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,216,548円/坪
推定総額
6,083万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が393,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
115.0/坪
34.8/㎡
平均価格
6,800
取引実績
21件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万133万101万69万
200920122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪98万円から2023年は坪142万円へ、14年間で+45.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2023年第4四半期
7,800円
59坪〜（195㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2022年第2四半期
27,000円
221坪〜（730㎡〜）
122.3/坪
2019年第4四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2019年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2018年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2018年第3四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2017年第4四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2017年第2四半期
6,400円
51坪〜（170㎡〜）
124.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
若草町は西宮市内120地区中21位（上位83%）。
坪単価115.0/坪。
1つ上の高塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）