下大市西町の土地相場
兵庫県西宮市下大市西町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,509円高くなります。
4〜6m
5件
111万/坪
6〜8m
4件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
4件
118万/坪
長方形
4件
114万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
132万/坪
北
5件
109万/坪
平均坪単価
105.7/坪
32.0/㎡
平均価格
4,382
取引実績
11件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万117万102万87万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2024年は坪99万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2019年第2四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2018年第3四半期
5,100円
42坪〜（140㎡〜）
120.4/坪
2017年第2四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2015年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2015年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2012年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2012年第1四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
下大市西町は西宮市内120地区中37位（上位69%）。
坪単価105.7/坪。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
37
下大市西町 ◀
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105.7/坪