川西町の土地相場
兵庫県西宮市川西町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市川西町の土地相場は坪単価32万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川西町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,219,724円/坪
推定総額
4,879万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が464,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価162万円で最も高く、長方形（149万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.4/坪
31.6/㎡
平均価格
5,013
取引実績
16件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万129万102万75万48万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪97万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第4四半期
4,700円
51坪〜（170㎡〜）
91.4/坪
2021年第3四半期
17,000円
163坪〜（540㎡〜）
104.1/坪
2021年第1四半期
8,300円
67坪〜（220㎡〜）
124.7/坪
2019年第3四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2019年第1四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2017年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2017年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2015年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
川西町は西宮市内120地区中39位（上位68%）。
坪単価104.4/坪。
1つ上の甲子園一番町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）