甲子園町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園町の土地相場は坪単価35万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,415,108円/坪
推定総額
5,660万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、長方形（162万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.7/坪
34.7/㎡
平均価格
5,094
取引実績
18件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万135万111万87万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2024年は坪144万円へ、15年間で+83.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2023年第2四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2022年第2四半期
7,600円
51坪〜（170㎡〜）
147.8/坪
2020年第2四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2019年第3四半期
9,400円
70坪〜（230㎡〜）
135.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2016年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2015年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2013年第3四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
2013年第2四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園町は西宮市内120地区中23位（上位81%）。
坪単価114.7/坪。
1つ上の甲東園とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）