学文殿町の土地相場
兵庫県西宮市学文殿町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市学文殿町の土地相場は坪単価36万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.4%。
推定相場
学文殿町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,374,250円/坪
推定総額
4,810万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,977円高くなります。
平均坪単価
120.3/坪
36.4/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
3,992
取引実績
12件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万142万110万78万
200820112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪159万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2021年第4四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2019年第2四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2018年第3四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2018年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2017年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2015年第2四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2011年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
学文殿町は西宮市内120地区中13位（上位89%）。
坪単価120.3/坪。
1つ上の大井手町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）