大屋町の土地相場
兵庫県西宮市大屋町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市大屋町の土地相場は坪単価38万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大屋町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,494,183円/坪
推定総額
5,230万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が143,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価178万円で最も高く、長方形（176万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.0/坪
38.1/㎡
平均価格
8,200
取引実績
13件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万157万135万113万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2024年は坪162万円へ、16年間で+39.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
25,000円
154坪〜（510㎡〜）
162.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2016年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2014年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2014年第1四半期
32,000円
293坪〜（970㎡〜）
109.1/坪
2012年第4四半期
7,800円
67坪〜（220㎡〜）
117.2/坪
2011年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2010年第4四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2010年第3四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大屋町は西宮市内120地区中8位（上位93%）。
坪単価126.0/坪。
1つ上の甲風園とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
大屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大屋町１８４番２ | 32.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 西宮北口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）