大森町の土地相場
兵庫県西宮市大森町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市大森町の土地相場は坪単価38万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,460,458円/坪
推定総額
5,112万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が149,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、長方形（162万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.8/坪
38.1/㎡
平均価格
6,118
取引実績
22件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万150万121万92万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2023年第2四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2022年第2四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2022年第2四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2022年第1四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2020年第4四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2019年第3四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2019年第3四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大森町は西宮市内120地区中9位（上位93%）。
坪単価125.8/坪。
1つ上の大屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大森町１０３番１ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）