津門川町の土地相場
兵庫県西宮市津門川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市津門川町の土地相場は坪単価34万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.4%。
推定相場
津門川町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,244,600円/坪
推定総額
9,957万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,452円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
112.1/坪
33.9/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
13,230
取引実績
10件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万156万120万84万
2012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪86万円から2025年は坪172万円へ、13年間で+99.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
36,000円
209坪〜（690㎡〜）
172.5/坪
2023年第4四半期
18,000円
103坪〜（340㎡〜）
175.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2020年第4四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2019年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2017年第4四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2017年第4四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2012年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2012年第1四半期
41,000円
575坪〜（1900㎡〜）
71.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
津門川町は西宮市内120地区中24位（上位80%）。
坪単価112.1/坪。
1つ上の甲子園町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）