中前田町の土地相場
兵庫県西宮市中前田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市中前田町の土地相場は坪単価33万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
中前田町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,245,297円/坪
推定総額
4,359万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が496,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価179万円で最も高く、長方形（127万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.7/坪
32.6/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
5,227
取引実績
11件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万145万110万75万
20112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪109万円から2025年は坪132万円へ、14年間で+21.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2020年第1四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
2019年第4四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2015年第4四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2015年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2013年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2013年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
中前田町は西宮市内120地区中34位（上位72%）。
坪単価107.7/坪。
1つ上の堀切町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）