中前田町の土地相場
兵庫県西宮市中前田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が387,552円高くなります。
4〜6m
5件
100万/坪
8m以上
4件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価139万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
3件
139万/坪
ほぼ長方形
3件
126万/坪
長方形
3件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
107.7/坪
32.6/㎡
平均価格
5,227
取引実績
11件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万145万110万75万
20112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪109万円から2025年は坪132万円へ、14年間で+21.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2020年第1四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
2019年第4四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2015年第4四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2015年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2013年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2013年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
中前田町は西宮市内120地区中34位（上位72%）。
坪単価107.7/坪。
1つ上の堀切町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
34
中前田町 ◀
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107.7/坪