菊谷町の土地相場
兵庫県西宮市菊谷町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市菊谷町の土地相場は坪単価35万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊谷町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,060,080円/坪
推定総額
5,300万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が206,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価205万円で最も高く、ほぼ長方形（141万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.1/坪
34.8/㎡
平均価格
8,619
取引実績
16件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万149万107万65万23万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪171万円へ、16年間で+37.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2022年第1四半期
17,000円
154坪〜（510㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2019年第2四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
23,000円
154坪〜（510㎡〜）
149.1/坪
2015年第3四半期
9,700円
70坪〜（230㎡〜）
139.4/坪
2013年第3四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2013年第2四半期
8,300円
70坪〜（230㎡〜）
119.3/坪
2013年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
菊谷町は西宮市内120地区中19位（上位84%）。
坪単価115.1/坪。
1つ上の神呪町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
菊谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市菊谷町４２番１外 | 40.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 苦楽園口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）