菊谷町の一戸建て相場

兵庫県西宮市菊谷町 | 14件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

菊谷町の一戸建て

14件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定価格

23,575万円

うち土地分

23,134万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,223。木造（10,726）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,223

5件

木造

10,726

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

14,039

5件

6〜8m

15,119

5件

西宮市平均 - → 菊谷町 39.1 西宮市内 123位/239地区

平均㎡単価

39.1

平均価格

18,071

取引実績

14件

平均面積

435㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

26万

47万

'09'10'11'17'18'19'20'21'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 19,000円 440㎡〜 43.2

2023年第1四半期 15,000円 290㎡〜 51.7

2021年第2四半期 15,000円 430㎡〜 34.9

2020年第4四半期 20,000円 470㎡〜 42.6

2019年第3四半期 7,800円 165㎡〜 47.3

2019年第2四半期 25,000円 480㎡〜 52.1

2018年第2四半期 85,000円 1500㎡〜 56.7

2017年第4四半期 9,000円 290㎡〜 31.0

2011年第1四半期 20,000円 910㎡〜 22.0

2010年第4四半期 9,800円 290㎡〜 33.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

菊谷町は西宮市内239地区中123位（上位49%）。単価39.1。 1つ上の上甲子園とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+78%

80 松園町

42.9

+10%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+10%

82 平松町

42.8

+9%

83 甲子園七番町

42.7

+9%

84 丸橋町

42.6

+9%

85 城山

42.5

+9%

86 堀切町

42.5

+9%

87 里中町

42.5

+9%

88 小松東町

42.5

+9%

89 柳本町

42.4

+8%

90 上大市

42.3

+8%

91 松山町

42.2

+8%

92 結善町

42.1

+8%

93 常磐町

41.9

+7%

94 能登町

41.8

+7%

95 甲子園網引町

41.7

+7%

96 鳴尾町

41.6

+6%

97 津門呉羽町

41.5

+6%

98 中島町

41.4

+6%

99 雲井町

41.3

+5%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+5%

101 神園町

41.0

+5%

102 川添町

41.0

+5%

103 弓場町

40.7

+4%

104 樋之池町

40.5

+4%

105 二見町

40.4

+3%

106 門戸岡田町

40.2

+3%

107 石在町

40.2

+3%

108 小曽根町

40.2

+3%

109 甲子園二番町

40.1

+3%

110 今津水波町

40.1

+3%

111 若草町

40.1

+3%

112 越水町

39.9

+2%

113 津門稲荷町

39.9

+2%

114 室川町

39.9

+2%

115 瓦林町

39.8

+2%

116 南郷町

39.8

+2%

117 段上町

39.7

+1%

118 小松北町

39.7

+1%

119 川西町

39.5

+1%

120 甲子園春風町

39.5

+1%

121 満池谷町

39.4

+1%

122 上甲子園

39.2

+0%

123 菊谷町 ◀

39.1

―

124 甲子園浜田町

39.0

+0%

125 神垣町

39.0

+0%

126 青木町

38.7

-1%

127 中浜町

38.7

-1%

128 今津曙町

38.6

-1%

129 中前田町

38.6

-1%

130 学文殿町

38.6

-1%

131 広田町

38.4

-2%

132 南甲子園

38.2

-2%

133 中屋町

38.2

-2%

134 小松西町

38.2

-2%

135 大社町

38.1

-3%

136 老松町

37.8

-3%

137 建石町

37.8

-3%

138 高塚町

37.6

-4%

139 上之町

37.6

-4%

140 東町

37.1

-5%

141 浜甲子園

37.1

-5%

142 上甲東園

36.9

-6%

143 中須佐町

36.7

-6%

144 桜谷町

36.7

-6%

145 今津巽町

36.6

-6%

146 浜町

36.4

-7%

147 殿山町

36.3

-7%

148 岡田山

36.2

-7%

149 高須町

36.0

-8%

150 笠屋町

36.0

-8%

151 木津山町

35.8

-8%

152 上葭原町

35.8

-8%

153 上ケ原四番町

35.6

-9%

154 門戸西町

35.2

-10%

155 東鳴尾町

35.1

-10%

156 門戸東町

35.1

-10%

157 松並町

34.7

-11%

158 今津二葉町

34.6

-11%

159 樋ノ口町

34.6

-12%

160 松ケ丘町

34.4

-12%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-12%

239 名塩ガーデン

5.5

-86%

他 77 地区

最寄り駅の相場

菊谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市菊谷町４２番１外	40.3/㎡	+2.5%	住宅	苦楽園口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菊谷町の他の不動産相場