門戸西町の一戸建て相場
兵庫県西宮市門戸西町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,192。鉄骨造（2,101）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
4,192
鉄骨造
5件
2,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,765
100〜120㎡
11件
4,421
120〜150㎡
4件
1,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,317
6〜8m
14件
3,268
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲156.5%
平均価格
3,532
取引実績
22件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
27万
41万
'09'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
46
築21-25年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ
5,100
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第2四半期
5,100円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2023年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2022年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2020年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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門戸西町は西宮市内239地区中154位（上位36%）。
単価35.2。
1つ上の上ケ原四番町とは1%の差。
中価格帯（81〜160位）
154
門戸西町 ◀
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35.2