神園町の一戸建て相場

兵庫県西宮市神園町 | 76件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

神園町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,790万円

うち土地分

5,349万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,723。軽量鉄骨造（3,454）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,723

6件

木造

4,504

60件

軽量鉄骨造

3,454

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,403

4件

80〜100㎡

4,471

17件

100〜120㎡

4,852

38件

120〜150㎡

4,095

11件

150㎡以上

3,506

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,046

31件

6〜8m

4,929

35件

8m以上

3,964

10件

西宮市平均 - → 神園町 41.0 西宮市内 101位/239地区

平均㎡単価

41.0

前年比 ▲43.8%

平均価格

4,461

取引実績

76件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

67万45万22万0

35万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,833

3件

４ＬＤＫ

5,133

3件

２ＬＤＫ

5,900

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

６ＬＤＫ

2,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 235㎡〜・２ＬＤＫ 23.4

2025年第2四半期 6,300円 140㎡〜・２ＬＤＫ 45.0

2025年第2四半期 8,500円 90㎡〜 94.4

2025年第1四半期 4,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.0

2025年第1四半期 8,400円 90㎡〜 93.3

2024年第3四半期 5,700円 95㎡〜 60.0

2024年第1四半期 2,700円 120㎡〜・６ＬＤＫ 22.5

2024年第1四半期 5,800円 90㎡〜 64.4

2024年第1四半期 3,900円 85㎡〜 45.9

2024年第1四半期 3,500円 110㎡〜 31.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

神園町は西宮市内239地区中101位（上位58%）。単価41.0。 1つ上の甲子園洲鳥町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+69%

80 松園町

42.9

+5%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+5%

82 平松町

42.8

+4%

83 甲子園七番町

42.7

+4%

84 丸橋町

42.6

+4%

85 城山

42.5

+4%

86 堀切町

42.5

+4%

87 里中町

42.5

+4%

88 小松東町

42.5

+3%

89 柳本町

42.4

+3%

90 上大市

42.3

+3%

91 松山町

42.2

+3%

92 結善町

42.1

+3%

93 常磐町

41.9

+2%

94 能登町

41.8

+2%

95 甲子園網引町

41.7

+2%

96 鳴尾町

41.6

+1%

97 津門呉羽町

41.5

+1%

98 中島町

41.4

+1%

99 雲井町

41.3

+1%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+0%

101 神園町 ◀

41.0

―

102 川添町

41.0

+0%

103 弓場町

40.7

-1%

104 樋之池町

40.5

-1%

105 二見町

40.4

-2%

106 門戸岡田町

40.2

-2%

107 石在町

40.2

-2%

108 小曽根町

40.2

-2%

109 甲子園二番町

40.1

-2%

110 今津水波町

40.1

-2%

111 若草町

40.1

-2%

112 越水町

39.9

-3%

113 津門稲荷町

39.9

-3%

114 室川町

39.9

-3%

115 瓦林町

39.8

-3%

116 南郷町

39.8

-3%

117 段上町

39.7

-3%

118 小松北町

39.7

-3%

119 川西町

39.5

-4%

120 甲子園春風町

39.5

-4%

121 満池谷町

39.4

-4%

122 上甲子園

39.2

-4%

123 菊谷町

39.1

-5%

124 甲子園浜田町

39.0

-5%

125 神垣町

39.0

-5%

126 青木町

38.7

-6%

127 中浜町

38.7

-6%

128 今津曙町

38.6

-6%

129 中前田町

38.6

-6%

130 学文殿町

38.6

-6%

131 広田町

38.4

-6%

132 南甲子園

38.2

-7%

133 中屋町

38.2

-7%

134 小松西町

38.2

-7%

135 大社町

38.1

-7%

136 老松町

37.8

-8%

137 建石町

37.8

-8%

138 高塚町

37.6

-8%

139 上之町

37.6

-9%

140 東町

37.1

-10%

141 浜甲子園

37.1

-10%

142 上甲東園

36.9

-10%

143 中須佐町

36.7

-11%

144 桜谷町

36.7

-11%

145 今津巽町

36.6

-11%

146 浜町

36.4

-11%

147 殿山町

36.3

-11%

148 岡田山

36.2

-12%

149 高須町

36.0

-12%

150 笠屋町

36.0

-12%

151 木津山町

35.8

-13%

152 上葭原町

35.8

-13%

153 上ケ原四番町

35.6

-13%

154 門戸西町

35.2

-14%

155 東鳴尾町

35.1

-14%

156 門戸東町

35.1

-14%

157 松並町

34.7

-16%

158 今津二葉町

34.6

-16%

159 樋ノ口町

34.6

-16%

160 松ケ丘町

34.4

-16%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-16%

239 名塩ガーデン

5.5

-87%

他 77 地区

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