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TOP›兵庫県›西宮市›常磐町（一戸建て）

常磐町の一戸建て相場

兵庫県西宮市常磐町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション

兵庫県西宮市常磐町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約18件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
常磐町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
9,637万円
うち土地分
9,196万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,636。鉄骨造（2,560）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4,636
10件
鉄骨造
2,560
4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,588
4件
80〜100㎡
2,579
4件
120〜150㎡
6,959
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6,259
9件
6〜8m
4,816
6件
西宮市平均 - → 常磐町 41.9 西宮市内 93位/239地区
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,918
取引実績
18件
平均面積
122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
26万
52万
'08'11'12'13'14'18'19'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
26
築16-20年
37
築26-30年
50
築31年以上
27

間取り別の相場

６ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
7,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 7,000円 140㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.0
2025年第1四半期 4,300円 80㎡〜 53.8
2024年第4四半期 4,300円 80㎡〜 ・６ＬＤＫ 53.8
2023年第4四半期 930円 55㎡〜 ・３ＤＫ 16.9
2022年第1四半期 3,400円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 45.3
2022年第1四半期 4,200円 110㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.2
2022年第1四半期 3,400円 70㎡〜 48.6
2022年第1四半期 4,200円 105㎡〜 40.0
2019年第4四半期 10,000円 125㎡〜 80.0
2019年第1四半期 4,100円 135㎡〜 30.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

常磐町は西宮市内239地区中93位（上位61%）。 単価41.9。 1つ上の結善町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
1 高木西町
69.5
+66%
80 松園町
42.9
+3%
他 78 地区
中価格帯（81〜160位）
81 染殿町
42.9
+3%
82 平松町
42.8
+2%
83 甲子園七番町
42.7
+2%
84 丸橋町
42.6
+2%
85 城山
42.5
+2%
86 堀切町
42.5
+2%
87 里中町
42.5
+2%
88 小松東町
42.5
+1%
89 柳本町
42.4
+1%
90 上大市
42.3
+1%
91 松山町
42.2
+1%
92 結善町
42.1
+1%
93 常磐町 ◀
41.9
―
94 能登町
41.8
+0%
95 甲子園網引町
41.7
+0%
96 鳴尾町
41.6
-1%
97 津門呉羽町
41.5
-1%
98 中島町
41.4
-1%
99 雲井町
41.3
-1%
100 甲子園洲鳥町
41.2
-2%
101 神園町
41.0
-2%
102 川添町
41.0
-2%
103 弓場町
40.7
-3%
104 樋之池町
40.5
-3%
105 二見町
40.4
-3%
106 門戸岡田町
40.2
-4%
107 石在町
40.2
-4%
108 小曽根町
40.2
-4%
109 甲子園二番町
40.1
-4%
110 今津水波町
40.1
-4%
111 若草町
40.1
-4%
112 越水町
39.9
-5%
113 津門稲荷町
39.9
-5%
114 室川町
39.9
-5%
115 瓦林町
39.8
-5%
116 南郷町
39.8
-5%
117 段上町
39.7
-5%
118 小松北町
39.7
-5%
119 川西町
39.5
-6%
120 甲子園春風町
39.5
-6%
121 満池谷町
39.4
-6%
122 上甲子園
39.2
-6%
123 菊谷町
39.1
-7%
124 甲子園浜田町
39.0
-7%
125 神垣町
39.0
-7%
126 青木町
38.7
-8%
127 中浜町
38.7
-8%
128 今津曙町
38.6
-8%
129 中前田町
38.6
-8%
130 学文殿町
38.6
-8%
131 広田町
38.4
-8%
132 南甲子園
38.2
-9%
133 中屋町
38.2
-9%
134 小松西町
38.2
-9%
135 大社町
38.1
-9%
136 老松町
37.8
-10%
137 建石町
37.8
-10%
138 高塚町
37.6
-10%
139 上之町
37.6
-10%
140 東町
37.1
-11%
141 浜甲子園
37.1
-11%
142 上甲東園
36.9
-12%
143 中須佐町
36.7
-12%
144 桜谷町
36.7
-12%
145 今津巽町
36.6
-12%
146 浜町
36.4
-13%
147 殿山町
36.3
-13%
148 岡田山
36.2
-13%
149 高須町
36.0
-14%
150 笠屋町
36.0
-14%
151 木津山町
35.8
-14%
152 上葭原町
35.8
-14%
153 上ケ原四番町
35.6
-15%
154 門戸西町
35.2
-16%
155 東鳴尾町
35.1
-16%
156 門戸東町
35.1
-16%
157 松並町
34.7
-17%
158 今津二葉町
34.6
-17%
159 樋ノ口町
34.6
-17%
160 松ケ丘町
34.4
-18%
お手頃帯（161〜239位）
161 上ケ原九番町
34.3
-18%
239 名塩ガーデン
5.5
-87%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮(阪神)駅
徒歩4〜10分 / 13件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
🚉
さくら夙川駅
徒歩6〜10分 / 4件の取引
43万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

常磐町の他の不動産相場

🏢 マンション
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🏞️ 土地
常磐町の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。