上ケ原四番町の一戸建て相場

兵庫県西宮市上ケ原四番町 | 31件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

上ケ原四番町の一戸建て

28件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,650万円

うち土地分

7,210万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,963

11件

100〜120㎡

4,332

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,672

22件

6〜8m

5,647

7件

西宮市平均 - → 上ケ原四番町 35.3 西宮市内 152位/237地区

平均㎡単価

35.3

前年比 ▼8.9%

平均価格

4,052

取引実績

31件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

26万

43万

'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,271

7件

３ＬＤＫ

3,700

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ 42.7

2024年第3四半期 5,100円 95㎡〜 53.7

2023年第4四半期 4,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2023年第2四半期 6,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 52.5

2023年第1四半期 4,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

2023年第1四半期 1,800円 120㎡〜 15.0

2022年第4四半期 5,200円 260㎡〜 20.0

2022年第3四半期 4,100円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3

2022年第2四半期 3,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1

2022年第2四半期 4,300円 90㎡〜 47.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上ケ原四番町は西宮市内237地区中152位（上位36%）。単価35.3。 1つ上の笠屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+97%

79 染殿町

42.9

+21%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+21%

81 城山

42.5

+20%

82 堀切町

42.5

+20%

83 里中町

42.5

+20%

84 小松東町

42.5

+20%

85 柳本町

42.4

+20%

86 松山町

42.2

+19%

87 結善町

42.1

+19%

88 平松町

42.0

+19%

89 上大市

41.9

+19%

90 甲子園網引町

41.9

+19%

91 丸橋町

41.9

+19%

92 花園町

41.9

+19%

93 津門呉羽町

41.9

+18%

94 鳴尾町

41.7

+18%

95 能登町

41.6

+18%

96 中島町

41.5

+17%

97 常磐町

41.4

+17%

98 神園町

41.3

+17%

99 雲井町

41.3

+17%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+17%

101 川添町

41.0

+16%

102 今津水波町

40.8

+15%

103 弓場町

40.7

+15%

104 樋之池町

40.5

+15%

105 二見町

40.4

+14%

106 門戸岡田町

40.3

+14%

107 小曽根町

40.2

+14%

108 甲子園二番町

40.1

+14%

109 若草町

39.9

+13%

110 越水町

39.9

+13%

111 津門稲荷町

39.9

+13%

112 室川町

39.9

+13%

113 瓦林町

39.8

+13%

114 南郷町

39.8

+13%

115 上甲子園

39.7

+12%

116 小松北町

39.7

+12%

117 段上町

39.5

+12%

118 甲子園春風町

39.5

+12%

119 満池谷町

39.4

+11%

120 石在町

39.2

+11%

121 川西町

39.1

+11%

122 菊谷町

39.1

+11%

123 甲子園浜田町

39.0

+10%

124 神垣町

39.0

+10%

125 中浜町

38.7

+9%

126 今津曙町

38.6

+9%

127 中前田町

38.6

+9%

128 学文殿町

38.6

+9%

129 広田町

38.4

+9%

130 中屋町

38.2

+8%

131 小松西町

38.2

+8%

132 大社町

38.1

+8%

133 南甲子園

37.9

+7%

134 老松町

37.8

+7%

135 建石町

37.8

+7%

136 高塚町

37.6

+6%

137 上之町

37.5

+6%

138 青木町

37.1

+5%

139 浜甲子園

37.0

+5%

140 上甲東園

37.0

+5%

141 東町

36.9

+4%

142 桜谷町

36.7

+4%

143 今津巽町

36.6

+4%

144 中須佐町

36.5

+3%

145 浜町

36.4

+3%

146 殿山町

36.3

+3%

147 岡田山

36.2

+3%

148 上葭原町

35.8

+1%

149 西波止町

35.7

+1%

150 高須町

35.5

+1%

151 笠屋町

35.4

+0%

152 上ケ原四番町 ◀

35.3

―

153 門戸西町

35.2

+0%

154 東鳴尾町

35.1

-1%

155 門戸東町

35.1

-1%

156 樋ノ口町

34.8

-2%

157 松並町

34.7

-2%

158 今津二葉町

34.6

-2%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-3%

237 清瀬台

6.9

-81%

他 77 地区

最寄り駅の相場

上ケ原四番町周辺の公示価格

上ケ原四番町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上ケ原四番町１番４	24.3/㎡	-0.4%	住宅	甲東園 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上ケ原四番町の他の不動産相場