殿山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市殿山町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
殿山町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,237万円
うち土地分
13,797万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,341。木造（10,751）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.3
平均価格
10,464
取引実績
14件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
44万
'08'11'12'13'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
56
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2022年第4四半期
6,700円
150㎡〜
44.7
2021年第2四半期
7,300円
170㎡〜
42.9
2016年第3四半期
15,000円
480㎡〜
31.3
2016年第3四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
2016年第1四半期
8,300円
220㎡〜
37.7
2013年第4四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2013年第4四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2012年第3四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2011年第4四半期
17,000円
510㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
殿山町は西宮市内237地区中146位（上位38%）。
単価36.3。
1つ上の浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）