上甲東園の一戸建て相場

兵庫県西宮市上甲東園 | 137件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上甲東園の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,700万円

うち土地分

8,259万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,530。ＲＣ、木造（4,894）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,530

5件

木造

6,841

112件

軽量鉄骨造

6,264

13件

ＲＣ、木造

4,894

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,758

8件

80〜100㎡

3,825

16件

100〜120㎡

7,193

52件

120〜150㎡

7,177

30件

150㎡以上

8,038

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,572

5件

4〜6m

6,793

74件

6〜8m

7,730

26件

8m以上

7,074

28件

西宮市平均 - → 上甲東園 36.9 西宮市内 142位/239地区

平均㎡単価

36.9

前年比 ▲17.6%

平均価格

6,591

取引実績

137件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

32万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,000

9件

３ＬＤＫ

4,175

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,450

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 50.7

2025年第4四半期 10,000円 460㎡〜 21.7

2025年第2四半期 2,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4

2025年第2四半期 3,000円 65㎡〜 46.2

2025年第2四半期 8,000円 155㎡〜 51.6

2025年第1四半期 3,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6

2025年第1四半期 7,900円 185㎡〜・４ＬＤＫ 42.7

2025年第1四半期 6,000円 100㎡〜 60.0

2024年第4四半期 3,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2024年第4四半期 3,200円 80㎡〜 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上甲東園は西宮市内239地区中142位（上位41%）。単価36.9。 1つ上の浜甲子園とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+88%

80 松園町

42.9

+16%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+16%

82 平松町

42.8

+16%

83 甲子園七番町

42.7

+16%

84 丸橋町

42.6

+15%

85 城山

42.5

+15%

86 堀切町

42.5

+15%

87 里中町

42.5

+15%

88 小松東町

42.5

+15%

89 柳本町

42.4

+15%

90 上大市

42.3

+14%

91 松山町

42.2

+14%

92 結善町

42.1

+14%

93 常磐町

41.9

+13%

94 能登町

41.8

+13%

95 甲子園網引町

41.7

+13%

96 鳴尾町

41.6

+13%

97 津門呉羽町

41.5

+12%

98 中島町

41.4

+12%

99 雲井町

41.3

+12%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+11%

101 神園町

41.0

+11%

102 川添町

41.0

+11%

103 弓場町

40.7

+10%

104 樋之池町

40.5

+10%

105 二見町

40.4

+9%

106 門戸岡田町

40.2

+9%

107 石在町

40.2

+9%

108 小曽根町

40.2

+9%

109 甲子園二番町

40.1

+9%

110 今津水波町

40.1

+9%

111 若草町

40.1

+9%

112 越水町

39.9

+8%

113 津門稲荷町

39.9

+8%

114 室川町

39.9

+8%

115 瓦林町

39.8

+8%

116 南郷町

39.8

+8%

117 段上町

39.7

+7%

118 小松北町

39.7

+7%

119 川西町

39.5

+7%

120 甲子園春風町

39.5

+7%

121 満池谷町

39.4

+7%

122 上甲子園

39.2

+6%

123 菊谷町

39.1

+6%

124 甲子園浜田町

39.0

+6%

125 神垣町

39.0

+5%

126 青木町

38.7

+5%

127 中浜町

38.7

+5%

128 今津曙町

38.6

+4%

129 中前田町

38.6

+4%

130 学文殿町

38.6

+4%

131 広田町

38.4

+4%

132 南甲子園

38.2

+3%

133 中屋町

38.2

+3%

134 小松西町

38.2

+3%

135 大社町

38.1

+3%

136 老松町

37.8

+2%

137 建石町

37.8

+2%

138 高塚町

37.6

+2%

139 上之町

37.6

+2%

140 東町

37.1

+0%

141 浜甲子園

37.1

+0%

142 上甲東園 ◀

36.9

―

143 中須佐町

36.7

-1%

144 桜谷町

36.7

-1%

145 今津巽町

36.6

-1%

146 浜町

36.4

-1%

147 殿山町

36.3

-2%

148 岡田山

36.2

-2%

149 高須町

36.0

-3%

150 笠屋町

36.0

-3%

151 木津山町

35.8

-3%

152 上葭原町

35.8

-3%

153 上ケ原四番町

35.6

-4%

154 門戸西町

35.2

-5%

155 東鳴尾町

35.1

-5%

156 門戸東町

35.1

-5%

157 松並町

34.7

-6%

158 今津二葉町

34.6

-6%

159 樋ノ口町

34.6

-6%

160 松ケ丘町

34.4

-7%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-7%

239 名塩ガーデン

5.5

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

上甲東園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上甲東園２丁目５２番	33.5/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 600m
西宮市上甲東園３丁目１２０番１５	29.7/㎡	+1.4%	住宅	甲東園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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