柳本町の一戸建て相場
兵庫県西宮市柳本町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,779。木造（3,776）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,779
鉄骨造
7件
6,776
木造
20件
3,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,292
80〜100㎡
10件
3,758
100〜120㎡
8件
5,784
120〜150㎡
3件
6,576
150㎡以上
5件
7,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,352
8m以上
6件
7,022
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲68.6%
平均価格
4,677
取引実績
31件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
49万
'10'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
60
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
49.2
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2023年第4四半期
13,000円
430㎡〜
30.2
2023年第2四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2021年第4四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
2021年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＤＫ
35.6
2021年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2020年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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柳本町は西宮市内239地区中89位（上位63%）。
単価42.4。
1つ上の小松東町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
89
柳本町 ◀
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42.4