中浜町の一戸建て相場
兵庫県西宮市中浜町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,077
100〜120㎡
7件
4,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,028
6〜8m
9件
12,428
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼28.4%
平均価格
8,788
取引実績
16件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
43万
37万
'09'13'14'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
35
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2024年第3四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第1四半期
50,000円
1300㎡〜
38.5
2024年第1四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2022年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2021年第4四半期
27,000円
670㎡〜
40.3
2021年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2019年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2017年第3四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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中浜町は西宮市内239地区中127位（上位47%）。
単価38.7。
1つ上の青木町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
127
中浜町 ◀
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