高須町の一戸建て相場
兵庫県西宮市高須町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
高須町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,731万円
うち土地分
8,291万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,625
取引実績
24件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
27万
43万
'10'11'12'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2024年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2024年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2024年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2024年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第3四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
高須町は西宮市内237地区中150位（上位37%）。
単価35.5。
1つ上の西波止町とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）