満池谷町の一戸建て相場
兵庫県西宮市満池谷町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
満池谷町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,066万円
うち土地分
5,626万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,712。木造（4,709）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼21.1%
平均価格
4,571
取引実績
20件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
50万
31万
'09'10'11'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2024年第2四半期
7,200円
250㎡〜
28.8
2023年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2022年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2021年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
35.2
2019年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2019年第3四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2018年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2018年第2四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2017年第1四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
満池谷町は西宮市内237地区中119位（上位50%）。
単価39.4。
1つ上の甲子園春風町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）