満池谷町の一戸建て相場

兵庫県西宮市満池谷町 | 21件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

満池谷町の一戸建て

19件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,388万円

うち土地分

5,947万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,962。鉄骨造（4,651）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,962

17件

鉄骨造

4,651

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,285

10件

120〜150㎡

5,584

3件

150㎡以上

8,119

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,861

3件

4〜6m

3,829

11件

6〜8m

6,810

4件

8m以上

7,571

3件

西宮市平均 - → 満池谷町 39.4 西宮市内 121位/239地区

平均㎡単価

39.4

前年比 ▲25.4%

平均価格

4,830

取引実績

21件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

50万

36万

'09'10'11'15'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800

1件

４ＤＫ

3,000

1件

５ＬＤＫ

3,700

1件

３ＬＤＫ

10,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000円 245㎡〜・３ＬＤＫ 40.8

2025年第1四半期 5,500円 175㎡〜 31.4

2024年第2四半期 7,200円 250㎡〜 28.8

2023年第4四半期 2,800円 55㎡〜・４ＬＤＫ 50.9

2022年第1四半期 3,000円 55㎡〜・４ＤＫ 54.5

2021年第3四半期 3,700円 105㎡〜・５ＬＤＫ 35.2

2019年第3四半期 10,000円 330㎡〜 30.3

2019年第3四半期 4,100円 155㎡〜 26.5

2018年第4四半期 3,100円 55㎡〜 56.4

2018年第2四半期 5,800円 165㎡〜 35.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

満池谷町は西宮市内239地区中121位（上位49%）。単価39.4。 1つ上の甲子園春風町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+76%

80 松園町

42.9

+9%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+9%

82 平松町

42.8

+8%

83 甲子園七番町

42.7

+8%

84 丸橋町

42.6

+8%

85 城山

42.5

+8%

86 堀切町

42.5

+8%

87 里中町

42.5

+8%

88 小松東町

42.5

+8%

89 柳本町

42.4

+8%

90 上大市

42.3

+7%

91 松山町

42.2

+7%

92 結善町

42.1

+7%

93 常磐町

41.9

+6%

94 能登町

41.8

+6%

95 甲子園網引町

41.7

+6%

96 鳴尾町

41.6

+5%

97 津門呉羽町

41.5

+5%

98 中島町

41.4

+5%

99 雲井町

41.3

+5%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+4%

101 神園町

41.0

+4%

102 川添町

41.0

+4%

103 弓場町

40.7

+3%

104 樋之池町

40.5

+3%

105 二見町

40.4

+2%

106 門戸岡田町

40.2

+2%

107 石在町

40.2

+2%

108 小曽根町

40.2

+2%

109 甲子園二番町

40.1

+2%

110 今津水波町

40.1

+2%

111 若草町

40.1

+2%

112 越水町

39.9

+1%

113 津門稲荷町

39.9

+1%

114 室川町

39.9

+1%

115 瓦林町

39.8

+1%

116 南郷町

39.8

+1%

117 段上町

39.7

+1%

118 小松北町

39.7

+1%

119 川西町

39.5

+0%

120 甲子園春風町

39.5

+0%

121 満池谷町 ◀

39.4

―

122 上甲子園

39.2

-1%

123 菊谷町

39.1

-1%

124 甲子園浜田町

39.0

-1%

125 神垣町

39.0

-1%

126 青木町

38.7

-2%

127 中浜町

38.7

-2%

128 今津曙町

38.6

-2%

129 中前田町

38.6

-2%

130 学文殿町

38.6

-2%

131 広田町

38.4

-3%

132 南甲子園

38.2

-3%

133 中屋町

38.2

-3%

134 小松西町

38.2

-3%

135 大社町

38.1

-3%

136 老松町

37.8

-4%

137 建石町

37.8

-4%

138 高塚町

37.6

-5%

139 上之町

37.6

-5%

140 東町

37.1

-6%

141 浜甲子園

37.1

-6%

142 上甲東園

36.9

-6%

143 中須佐町

36.7

-7%

144 桜谷町

36.7

-7%

145 今津巽町

36.6

-7%

146 浜町

36.4

-8%

147 殿山町

36.3

-8%

148 岡田山

36.2

-8%

149 高須町

36.0

-9%

150 笠屋町

36.0

-9%

151 木津山町

35.8

-9%

152 上葭原町

35.8

-9%

153 上ケ原四番町

35.6

-10%

154 門戸西町

35.2

-11%

155 東鳴尾町

35.1

-11%

156 門戸東町

35.1

-11%

157 松並町

34.7

-12%

158 今津二葉町

34.6

-12%

159 樋ノ口町

34.6

-12%

160 松ケ丘町

34.4

-13%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-13%

239 名塩ガーデン

5.5

-86%

他 77 地区

最寄り駅の相場

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