鳴尾町の一戸建て相場

兵庫県西宮市鳴尾町 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鳴尾町の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,371万円

うち土地分

7,930万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,460。木造（3,696）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,460

12件

鉄骨造

8,487

10件

軽量鉄骨造

7,737

6件

木造

3,696

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,827

30件

80〜100㎡

3,076

12件

100〜120㎡

4,230

26件

120〜150㎡

4,372

23件

150㎡以上

10,291

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,873

34件

4〜6m

4,867

23件

6〜8m

7,360

15件

8m以上

6,356

46件

西宮市平均 - → 鳴尾町 41.6 西宮市内 96位/239地区

平均㎡単価

41.6

前年比 ▲65.3%

平均価格

5,068

取引実績

120件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

33万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,960

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

２ＬＤＫ

2,300

2件

３Ｋ

1,300

1件

５ＤＫ

4,500

1件

３ＤＫ

710

1件

４ＤＫ

630

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

３ＬＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 60㎡〜・３ＬＤＫ 21.7

2025年第3四半期 1,300円 50㎡〜・３Ｋ 26.0

2025年第3四半期 1,300円 50㎡〜 26.0

2025年第2四半期 7,000円 130㎡〜 53.8

2025年第2四半期 16,000円 200㎡〜 80.0

2025年第2四半期 31,000円 330㎡〜 93.9

2025年第2四半期 5,500円 185㎡〜 29.7

2025年第1四半期 16,000円 200㎡〜 80.0

2025年第1四半期 20,000円 230㎡〜 87.0

2025年第1四半期 2,700円 60㎡〜 45.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

鳴尾町は西宮市内239地区中96位（上位60%）。単価41.6。 1つ上の甲子園網引町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+67%

80 松園町

42.9

+3%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+3%

82 平松町

42.8

+3%

83 甲子園七番町

42.7

+3%

84 丸橋町

42.6

+2%

85 城山

42.5

+2%

86 堀切町

42.5

+2%

87 里中町

42.5

+2%

88 小松東町

42.5

+2%

89 柳本町

42.4

+2%

90 上大市

42.3

+2%

91 松山町

42.2

+1%

92 結善町

42.1

+1%

93 常磐町

41.9

+1%

94 能登町

41.8

+1%

95 甲子園網引町

41.7

+0%

96 鳴尾町 ◀

41.6

―

97 津門呉羽町

41.5

+0%

98 中島町

41.4

+0%

99 雲井町

41.3

-1%

100 甲子園洲鳥町

41.2

-1%

101 神園町

41.0

-1%

102 川添町

41.0

-1%

103 弓場町

40.7

-2%

104 樋之池町

40.5

-2%

105 二見町

40.4

-3%

106 門戸岡田町

40.2

-3%

107 石在町

40.2

-3%

108 小曽根町

40.2

-3%

109 甲子園二番町

40.1

-3%

110 今津水波町

40.1

-3%

111 若草町

40.1

-3%

112 越水町

39.9

-4%

113 津門稲荷町

39.9

-4%

114 室川町

39.9

-4%

115 瓦林町

39.8

-4%

116 南郷町

39.8

-4%

117 段上町

39.7

-5%

118 小松北町

39.7

-5%

119 川西町

39.5

-5%

120 甲子園春風町

39.5

-5%

121 満池谷町

39.4

-5%

122 上甲子園

39.2

-6%

123 菊谷町

39.1

-6%

124 甲子園浜田町

39.0

-6%

125 神垣町

39.0

-6%

126 青木町

38.7

-7%

127 中浜町

38.7

-7%

128 今津曙町

38.6

-7%

129 中前田町

38.6

-7%

130 学文殿町

38.6

-7%

131 広田町

38.4

-8%

132 南甲子園

38.2

-8%

133 中屋町

38.2

-8%

134 小松西町

38.2

-8%

135 大社町

38.1

-8%

136 老松町

37.8

-9%

137 建石町

37.8

-9%

138 高塚町

37.6

-10%

139 上之町

37.6

-10%

140 東町

37.1

-11%

141 浜甲子園

37.1

-11%

142 上甲東園

36.9

-11%

143 中須佐町

36.7

-12%

144 桜谷町

36.7

-12%

145 今津巽町

36.6

-12%

146 浜町

36.4

-12%

147 殿山町

36.3

-13%

148 岡田山

36.2

-13%

149 高須町

36.0

-13%

150 笠屋町

36.0

-13%

151 木津山町

35.8

-14%

152 上葭原町

35.8

-14%

153 上ケ原四番町

35.6

-14%

154 門戸西町

35.2

-15%

155 東鳴尾町

35.1

-15%

156 門戸東町

35.1

-16%

157 松並町

34.7

-17%

158 今津二葉町

34.6

-17%

159 樋ノ口町

34.6

-17%

160 松ケ丘町

34.4

-17%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-17%

239 名塩ガーデン

5.5

-87%

他 77 地区

最寄り駅の相場

鳴尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市鳴尾町４丁目１５９番４	27.1/㎡	+0.7%	住宅	鳴尾・武庫川女子大前 700m
西宮市東鳴尾町１丁目７８番７	22.2/㎡	+0.9%	住宅	東鳴尾 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳴尾町の他の不動産相場