小曽根町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小曽根町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小曽根町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,928万円
うち土地分
8,488万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,327。木造（4,198）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼22.0%
平均価格
4,628
取引実績
59件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2023年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
4,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2023年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2022年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2022年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
小曽根町は西宮市内237地区中107位（上位55%）。
単価40.2。
1つ上の門戸岡田町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）