総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›西宮市›小曽根町（一戸建て）

小曽根町の一戸建て相場

兵庫県西宮市小曽根町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

兵庫県西宮市小曽根町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約59件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
小曽根町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,039万円
うち土地分
8,598万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,154。木造（4,143）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13,154
3件
木造
4,143
52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,684
9件
80〜100㎡
3,748
23件
100〜120㎡
4,265
15件
150㎡以上
12,932
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,587
5件
4〜6m
4,192
34件
6〜8m
5,853
13件
8m以上
8,714
4件
西宮市平均 - → 小曽根町 40.2 西宮市内 108位/239地区
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,628
取引実績
59件
平均面積
115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
33
築31年以上
25

間取り別の相場

４ＬＤＫ
4,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 4,400円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 46.3
2025年第1四半期 3,200円 75㎡〜 42.7
2024年第4四半期 1,300円 50㎡〜 26.0
2024年第3四半期 4,700円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 49.5
2024年第2四半期 3,900円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.8
2023年第2四半期 4,400円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 44.0
2023年第1四半期 4,100円 95㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.2
2023年第1四半期 4,100円 95㎡〜 43.2
2022年第4四半期 3,900円 95㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 41.1
2022年第4四半期 2,800円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

小曽根町は西宮市内239地区中108位（上位55%）。 単価40.2。 1つ上の石在町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
1 高木西町
69.5
+73%
80 松園町
42.9
+7%
他 78 地区
中価格帯（81〜160位）
81 染殿町
42.9
+7%
82 平松町
42.8
+6%
83 甲子園七番町
42.7
+6%
84 丸橋町
42.6
+6%
85 城山
42.5
+6%
86 堀切町
42.5
+6%
87 里中町
42.5
+6%
88 小松東町
42.5
+6%
89 柳本町
42.4
+6%
90 上大市
42.3
+5%
91 松山町
42.2
+5%
92 結善町
42.1
+5%
93 常磐町
41.9
+4%
94 能登町
41.8
+4%
95 甲子園網引町
41.7
+4%
96 鳴尾町
41.6
+3%
97 津門呉羽町
41.5
+3%
98 中島町
41.4
+3%
99 雲井町
41.3
+3%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+3%
101 神園町
41.0
+2%
102 川添町
41.0
+2%
103 弓場町
40.7
+1%
104 樋之池町
40.5
+1%
105 二見町
40.4
+1%
106 門戸岡田町
40.2
+0%
107 石在町
40.2
+0%
108 小曽根町 ◀
40.2
―
109 甲子園二番町
40.1
+0%
110 今津水波町
40.1
+0%
111 若草町
40.1
+0%
112 越水町
39.9
-1%
113 津門稲荷町
39.9
-1%
114 室川町
39.9
-1%
115 瓦林町
39.8
-1%
116 南郷町
39.8
-1%
117 段上町
39.7
-1%
118 小松北町
39.7
-1%
119 川西町
39.5
-2%
120 甲子園春風町
39.5
-2%
121 満池谷町
39.4
-2%
122 上甲子園
39.2
-2%
123 菊谷町
39.1
-3%
124 甲子園浜田町
39.0
-3%
125 神垣町
39.0
-3%
126 青木町
38.7
-4%
127 中浜町
38.7
-4%
128 今津曙町
38.6
-4%
129 中前田町
38.6
-4%
130 学文殿町
38.6
-4%
131 広田町
38.4
-4%
132 南甲子園
38.2
-5%
133 中屋町
38.2
-5%
134 小松西町
38.2
-5%
135 大社町
38.1
-5%
136 老松町
37.8
-6%
137 建石町
37.8
-6%
138 高塚町
37.6
-6%
139 上之町
37.6
-7%
140 東町
37.1
-8%
141 浜甲子園
37.1
-8%
142 上甲東園
36.9
-8%
143 中須佐町
36.7
-9%
144 桜谷町
36.7
-9%
145 今津巽町
36.6
-9%
146 浜町
36.4
-9%
147 殿山町
36.3
-10%
148 岡田山
36.2
-10%
149 高須町
36.0
-10%
150 笠屋町
36.0
-10%
151 木津山町
35.8
-11%
152 上葭原町
35.8
-11%
153 上ケ原四番町
35.6
-12%
154 門戸西町
35.2
-13%
155 東鳴尾町
35.1
-13%
156 門戸東町
35.1
-13%
157 松並町
34.7
-14%
158 今津二葉町
34.6
-14%
159 樋ノ口町
34.6
-14%
160 松ケ丘町
34.4
-14%
お手頃帯（161〜239位）
161 上ケ原九番町
34.3
-15%
239 名塩ガーデン
5.5
-86%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩11〜20分 / 33件の取引
40万/㎡
平均㎡単価
🚉
武庫川駅
徒歩13〜19分 / 20件の取引
38万/㎡
平均㎡単価
🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩14〜20分 / 6件の取引
48万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

小曽根町の他の不動産相場

🏢 マンション
小曽根町のマンション相場 →
🏞️ 土地
小曽根町の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。