小曽根町のマンション相場
兵庫県西宮市小曽根町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築20年は54.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
56.4万/㎡
築10年
4件
55.1万/㎡
築15年
16件
50.1万/㎡
築20年
18件
54.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は4,851円。
３ＬＤＫ
33件
3,906円
４ＬＤＫ
12件
4,851円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,606
取引実績
47件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡54.6万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,373
33件
４ＬＤＫ
4,325
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2024年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
5,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小曽根町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
小曽根町は西宮市内198地区中76位（上位62%）。
単価46.2。
1つ上の津門大塚町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
76
小曽根町 ◀
―
46.2