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TOP›兵庫県›西宮市›川添町（マンション）

川添町のマンション相場

兵庫県西宮市川添町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
川添町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,154万円
㎡単価
53.6万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築40年は30.5万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
63.6万/㎡
5件
築5年
62.8万/㎡
9件
築10年
52.8万/㎡
3件
築15年
52.6万/㎡
9件
築25年
27.2万/㎡
2件
築30年
19.4万/㎡
2件
築35年
29.3万/㎡
8件
築40年
30.5万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は4,445円。
３ＬＤＫ
4,390円
25件
４ＬＤＫ
3,142円
13件
２ＬＤＫ
4,445円
2件
西宮市平均 - → 川添町 41.9 西宮市内 108位/198地区
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,388
取引実績
43件
平均面積
82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万
200820112016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
64
築26-30年
20
築31年以上
26

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,840
25件
４ＬＤＫ
2,846
13件
２ＬＤＫ
3,450
2件
１ＤＫ
600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 52.0
2025年第3四半期 4,900円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.6
2025年第1四半期 3,400円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 40.0
2024年第4四半期 4,800円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 56.5
2024年第4四半期 5,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.0
2024年第4四半期 5,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 72.9
2024年第3四半期 5,100円 築改装済み年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 63.8
2024年第1四半期 7,100円 115㎡〜 ・３ＬＤＫ 61.7
2024年第1四半期 2,200円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 23.2
2024年第1四半期 2,800円 築未改装年・ 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

川添町のマンション一覧（7棟）

ネバーランド香櫨園夙川パークサイド
築20年 | 5階建 | 43戸
3,890万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サニークレスト夙川公園
築42年 | 7階建 | 48戸
3,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミール香櫨園夙川オアシスロード
築23年 | 5階建 | 27戸
5,198万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルグレース夙川香櫨園
築10年 | 5階建 | 29戸
5,270万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日商岩井夙川公園マンション
築44年 | 地下1階付3階建 | 21戸
3,180万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス夙川香櫨園
築18年 | 5階建 | 35戸
4,490万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾンドラミエ
築39年 | 3階建 | 17戸
950万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

川添町は西宮市内198地区中108位（上位45%）。 単価41.9。 1つ上の津門大箇町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+99%
66 宮西町
47.7
+14%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+14%
68 生瀬東町
47.3
+13%
69 大畑町
47.0
+12%
70 城ケ堀町
46.9
+12%
71 城山
46.7
+12%
72 甲陽園日之出町
46.7
+11%
73 枝川町
46.6
+11%
74 室川町
46.5
+11%
75 津門大塚町
46.3
+11%
76 小曽根町
46.2
+10%
77 馬場町
46.1
+10%
78 松風町
45.9
+10%
79 松並町
45.8
+9%
80 南甲子園
45.7
+9%
81 深津町
45.4
+8%
82 青木町
45.3
+8%
83 能登町
45.2
+8%
84 松山町
44.9
+7%
85 学文殿町
44.8
+7%
86 津門川町
44.7
+7%
87 浜脇町
44.6
+6%
88 高木東町
44.6
+6%
89 今津山中町
44.4
+6%
90 平木町
44.4
+6%
91 中浜町
44.4
+6%
92 下葭原町
44.4
+6%
93 仁川町
44.3
+6%
94 甲子園五番町
44.2
+6%
95 門戸岡田町
44.1
+5%
96 越水町
44.0
+5%
97 浜町
43.7
+4%
98 甲子園一番町
43.5
+4%
99 用海町
43.4
+4%
100 北昭和町
43.2
+3%
101 甲子園口
43.1
+3%
102 甲子園口北町
42.7
+2%
103 甲陽園西山町
42.5
+1%
104 中前田町
42.4
+1%
105 神原
42.2
+1%
106 甲子園九番町
42.2
+1%
107 津門大箇町
42.1
+1%
108 川添町 ◀
41.9
―
109 建石町
41.7
+0%
110 前浜町
41.7
+0%
111 樋之池町
41.3
-1%
112 川東町
41.2
-2%
113 平松町
40.7
-3%
114 神楽町
40.7
-3%
115 上葭原町
40.7
-3%
116 甲子園三保町
40.5
-3%
117 池田町
40.3
-4%
118 大森町
40.3
-4%
119 殿山町
39.9
-5%
120 大谷町
39.8
-5%
121 上大市
39.7
-5%
122 大浜町
39.6
-5%
123 甲東園
39.6
-5%
124 苦楽園一番町
39.2
-6%
125 常磐町
39.2
-6%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-7%
127 弓場町
38.6
-8%
128 堀切町
38.4
-8%
129 高塚町
38.2
-9%
130 段上町
38.0
-9%
131 二見町
37.5
-10%
132 愛宕山
37.1
-11%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-11%
198 名塩山荘
11.3
-73%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
香櫨園駅
徒歩8〜13分 / 42件の取引
42万/㎡
平均㎡単価
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川添町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市川添町３４番１ 30.2/㎡ +2.7% 住宅 香櫨園 560m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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