パークハウス夙川香櫨園
兵庫県西宮市川添町11-27 | 築18年 | 35戸
最新データ
2023年4月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（50.1万円）を26.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2023年は63.6万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均4,023万円です。2SLDKが最も高く平均4,405万円、４ＬＤＫは平均3,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
4,023万 |
3,510万 |
4,900万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,833万 |
2,824万 |
4,841万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,405万 |
4,390万 |
4,420万 |
| 3LDK |
3件 |
4,365万 |
4,253万 |
4,478万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川添町11-27 |
|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.53m² ～ 89.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス夙川香櫨園 |
2008 |
35戸 |
63.6万 |
4,490万 |
| 日商岩井夙川公園マンション |
1982 |
21戸 |
37.2万 |
3,180万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード |
2003 |
27戸 |
68.2万 |
5,198万 |
| メゾンドラミエ |
1987 |
17戸 |
23.9万 |
950万 |
| リバーサイド香枦園 |
1980 |
8戸 |
20.2万 |
1,980万 |
| レフィナード夙川公園 |
1984 |
30戸 |
50.6万 |
4,380万 |
| ヴィラン夙川北棟 |
1977 |
8戸 |
30.6万 |
3,780万 |
| エルグレース夙川香櫨園 |
2016 |
29戸 |
70.3万 |
5,270万 |
| ステイツ夙川レジデンス |
1998 |
44戸 |
58.1万 |
4,380万 |
| ヴィラン夙川２ |
1979 |
9戸 |
21.0万 |
2,300万 |
| ヴィラン夙川 |
1977 |
8戸 |
30.6万 |
3,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
49.6万 |
63.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
63.58万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.61万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.14万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。