リバーサイド香枦園
兵庫県西宮市上葭原町1-13 | 築46年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 98.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,675万円です。3LDKが最も高く平均2,675万円、３ＬＤＫは平均1,877万円です。
３ＬＤＫ
1,877万
3件
3LDK
2,675万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,877万 | 1,594万 | 2,199万 |
| 3LDK | 3件 | 2,675万 | 2,460万 | 2,858万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | ノザワハウス |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。