香櫨園アーバンライフ
兵庫県西宮市上葭原町2-14 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.574
補正係数 ×1.574
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・17件）で、平均3,324万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,123万円、2LDKは平均3,121万円です。
３ＬＤＫ
3,324万
17件
４ＬＤＫ
4,123万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,186万
2件
２ＬＤＫ
3,864万
3件
2LDK
3,121万
2件
3LDK
3,624万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,324万 | 2,451万 | 4,398万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,123万 | 3,588万 | 4,597万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,186万 | 2,983万 | 3,388万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,864万 | 2,859万 | 5,377万 |
| 2LDK | 2件 | 3,121万 | 3,033万 | 3,209万 |
| 3LDK | 4件 | 3,624万 | 3,186万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
39.1万/㎡
3階以上
2件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 81.27m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 30.1万 | - | 45.5万 | 45.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。