ネバーランド夙川香櫨園セルサス

兵庫県西宮市上葭原町1-30 | 築19年 | 36戸

推定相場

ネバーランド夙川香櫨園セルサス

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201020132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.5万/㎡から2022年は52.2万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,348万円です。4LDKが最も高く平均5,539万円、3LDKは平均4,348万円です。

3LDK

16件

4,348万

4LDK

2件

5,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,348万	3,713万	5,710万
4LDK	2件	5,539万	5,507万	5,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（48.3万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.3万/㎡

9件

3階以上

49.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上葭原町1-30
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	70.13m² ～ 101.55m²
分譲会社	日本エスコンセルサスコーポレーション
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩8分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド夙川香櫨園セルサス	2007	36戸	51.8万	3,990万
ステイツ夙川レジデンス	1998	44戸	58.1万	4,380万
ヴィラン夙川北棟	1977	8戸	30.6万	3,780万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
リバーサイド香枦園	1980	8戸	20.2万	1,980万
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
ヴィラン夙川２	1979	9戸	21.0万	2,300万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川南棟	1979	9戸	-	-
ライオンズマンション香櫨園	2000	41戸	54.2万	3,580万
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022
3LDK	50.0万	49.1万	46.1万	47.6万	50.1万	51.0万	45.3万	52.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.24万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.6万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,540万	45.99万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,430万	44.56万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.05万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.75万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.2万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,230万	46.06万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	95㎡〜	4,880万	49.06万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.3万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.77万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.91万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.47万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	95㎡〜	4,330万	44.83万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	95㎡〜	4,360万	43.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。