ヴィラン夙川
兵庫県西宮市上葭原町2-4、21 | 築49年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で85.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 144.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均5,075万円、３ＬＤＫは平均1,877万円です。
３ＬＤＫ
1,877万
3件
3LDK
5,075万
3件
4LDK
4,186万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,877万 | 1,594万 | 2,199万 |
| 3LDK | 3件 | 5,075万 | 4,965万 | 5,296万 |
| 4LDK | 4件 | 4,186万 | 3,780万 | 5,003万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-4、21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 123.53m² ～ 144.14m² |
| 分譲会社 | 夙川ハウス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | - | - | - |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 34.0万 | 32.2万 | 30.6万 |
| 3LDK | - | 32.3万 | 32.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,900万 | 34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 2,380万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。