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夙川香櫨園コートハウスガーデンコート

兵庫県西宮市下葭原町2-27 | 築19年 | 124戸

推定相場
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）を15.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132014201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均3,946万円です。4LDKが最も高く平均5,083万円、3LDKは平均3,946万円です。
2LDK
5件
4,953万
3LDK
44件
3,946万
4LDK
11件
5,083万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,953万 4,280万 5,735万
3LDK 44件 3,946万 3,370万 4,860万
4LDK 11件 5,083万 4,514万 5,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-2階（44.1万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
44.1万/㎡
23件
3階以上
47.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市下葭原町2-27
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数124戸
専有面積74.15m² ～ 98.51m²
分譲会社野村不動産 積水ハウス
施工会社真柄建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート 2007 124戸 54.5万 4,280万
夙川香櫨園コートハウス 2007 235戸 54.5万 4,280万
香櫨園アーバンライフ 1997 28戸 45.4万 3,690万
ヴィークコート夙川香櫨園 2011 109戸 49.8万 4,090万
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート 2007 111戸 57.7万 4,290万
グランオアシス夙川香櫨園 2006 97戸 56.0万 4,280万
サクレセーヌ夙川 2006 17戸 56.6万 3,980万
ヴィラン夙川２ 1979 9戸 21.0万 2,300万
ヴィラン夙川 1977 8戸 30.6万 3,780万
ヴィラン夙川南棟 1979 9戸 - -
ヴィラン夙川北棟 1977 8戸 30.6万 3,780万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 52.1万 50.6万 - - 54.5万 54.5万
3LDK 45.9万 46.5万 50.0万 47.9万 56.4万 50.0万 - -
4LDK - 49.8万 54.1万 53.2万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.45万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.29万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.59万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.55万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 95㎡〜 4,980万 50.56万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,600万 47.62万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 95㎡〜 5,100万 52.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.32万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.15万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.92万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.76万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.15万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.63万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,670万 48.54万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 95㎡〜 4,980万 50.56万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,120万 54.49万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.74万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 95㎡〜 5,280万 53.6万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 95㎡〜 5,380万 55.18万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.23万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.34万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.3万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.34万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.15万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,700万 47.74万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.51万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.51万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.02万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.49万/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,260万 43.8万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.72万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.02万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,760万 35.48万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.89万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.97万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.52万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.88万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.97万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.35万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.16万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.52万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.89万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.02万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額132,231円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
3LDK
132,231円
118,500〜155,000円
4LDK
162,000円
158,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,806円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 118,500円 1,567円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,806円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 118,500円 1,567円/㎡
2014年6月 低層 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,615円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,380円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,804円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,629円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,380円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,615円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,738円/㎡
2013年7月 中層 4SLDK 95㎡〜 170,000円 1,738円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,071円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,693円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。