下葭原町のマンション相場
兵庫県西宮市下葭原町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築25年は49.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.3万/㎡
築5年
13件
55.8万/㎡
築10年
17件
51.9万/㎡
築15年
23件
49.1万/㎡
築20年
7件
45.0万/㎡
築25年
8件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は4,854円。
３ＬＤＫ
48件
3,952円
２ＬＤＫ
5件
3,821円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,049円
４ＬＤＫ
6件
4,854円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲17.7%
平均価格
3,474
取引実績
74件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.5万円から2025年は㎡50.1万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
50
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,346
48件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,717
6件
４ＬＤＫ
4,083
6件
２ＬＤＫ
3,580
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.6
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下葭原町のマンション一覧（6棟）
夙川香櫨園コートハウス
築19年
| 5階建
| 235戸
4,280万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買108件
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート
築19年
| 5階建
| 124戸
4,280万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買62件
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート
築19年
| 5階建
| 111戸
4,290万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ブランズ香櫨園
築19年
| 5階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買48件
セントラル香枦園
築33年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,790万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミール西宮夙川公園
築29年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下葭原町は西宮市内198地区中92位（上位54%）。
単価44.4。
1つ上の中浜町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
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44.4