城山のマンション相場

Name: 城山のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市城山 | 44件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市城山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約44件、前年比-37.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城山の中古マンション

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,548万円

㎡単価

63.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価72.9万円に対し、築45年は26.2万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

72.9万/㎡

2件

築5年

56.5万/㎡

5件

築10年

61.8万/㎡

8件

築15年

54.5万/㎡

18件

築20年

49.3万/㎡

5件

築45年

26.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は4,945円。

４ＬＤＫ

4,844円

7件

３ＬＤＫ

4,964円

29件

２ＬＤＫ

4,945円

4件

西宮市平均 - → 城山 46.7 西宮市内 71位/198地区

平均㎡単価

46.7

前年比 ▼37.3%

平均価格

4,259

取引実績

44件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,266

29件

４ＬＤＫ

4,443

7件

２ＬＤＫ

4,050

4件

２ＤＫ

3,300

1件

１ＬＤＫ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 145㎡〜・１ＬＤＫ 26.2

2025年第2四半期 4,200円 165㎡〜・４ＬＤＫ 25.5

2024年第3四半期 4,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2024年第3四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2024年第3四半期 3,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2024年第3四半期 3,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2024年第2四半期 4,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6

2024年第1四半期 3,100円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3

2023年第4四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2023年第2四半期 5,100円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 56.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

城山のマンション一覧（9棟）

ジオグランデフォルム城山

築20年 | 地下2階付3階建 | 49戸

築24年 | 地下1階付3階建 | 49戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

城山は西宮市内198地区中71位（上位64%）。単価46.7。 1つ上の城ケ堀町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+78%

66 宮西町

47.7

+2%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+2%

68 生瀬東町

47.3

+1%

69 大畑町

47.0

+1%

70 城ケ堀町

46.9

+1%

71 城山 ◀

46.7

―

72 甲陽園日之出町

46.7

+0%

73 枝川町

46.6

+0%

74 室川町

46.5

+0%

75 津門大塚町

46.3

-1%

76 小曽根町

46.2

-1%

77 馬場町

46.1

-1%

78 松風町

45.9

-2%

79 松並町

45.8

-2%

80 南甲子園

45.7

-2%

81 深津町

45.4

-3%

82 青木町

45.3

-3%

83 能登町

45.2

-3%

84 松山町

44.9

-4%

85 学文殿町

44.8

-4%

86 津門川町

44.7

-4%

87 浜脇町

44.6

-5%

88 高木東町

44.6

-5%

89 今津山中町

44.4

-5%

90 平木町

44.4

-5%

91 中浜町

44.4

-5%

92 下葭原町

44.4

-5%

93 仁川町

44.3

-5%

94 甲子園五番町

44.2

-5%

95 門戸岡田町

44.1

-5%

96 越水町

44.0

-6%

97 浜町

43.7

-6%

98 甲子園一番町

43.5

-7%

99 用海町

43.4

-7%

100 北昭和町

43.2

-7%

101 甲子園口

43.1

-8%

102 甲子園口北町

42.7

-9%

103 甲陽園西山町

42.5

-9%

104 中前田町

42.4

-9%

105 神原

42.2

-9%

106 甲子園九番町

42.2

-10%

107 津門大箇町

42.1

-10%

108 川添町

41.9

-10%

109 建石町

41.7

-11%

110 前浜町

41.7

-11%

111 樋之池町

41.3

-12%

112 川東町

41.2

-12%

113 平松町

40.7

-13%

114 神楽町

40.7

-13%

115 上葭原町

40.7

-13%

116 甲子園三保町

40.5

-13%

117 池田町

40.3

-14%

118 大森町

40.3

-14%

119 殿山町

39.9

-14%

120 大谷町

39.8

-15%

121 上大市

39.7

-15%

122 大浜町

39.6

-15%

123 甲東園

39.6

-15%

124 苦楽園一番町

39.2

-16%

125 常磐町

39.2

-16%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-16%

127 弓場町

38.6

-17%

128 堀切町

38.4

-18%

129 高塚町

38.2

-18%

130 段上町

38.0

-19%

131 二見町

37.5

-20%

132 愛宕山

37.1

-20%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-21%

198 名塩山荘

11.3

-76%

他 64 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市城山１５番２	30.1/㎡	+1.3%	住宅	苦楽園口 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城山の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。