松山町のマンション相場
兵庫県西宮市松山町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松山町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,879万円
㎡単価
53.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築50年は19.9万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は3,853円。
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲22.1%
平均価格
3,536
取引実績
52件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2024年は㎡40.2万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
51
築21-25年
59
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,496
35件
４ＬＤＫ
5,100
8件
２ＬＤＫ
2,380
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2024年第4四半期
840円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第4四半期
5,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山町のマンション一覧（7棟）
セレッソコート甲子園口ディアナ
築21年
| 7階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ジークレフ西宮北口
築9年
| 6階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアーレ甲子園口
築23年
| 6階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート甲子園口
築24年
| 6階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオコート西宮武庫川
築23年
| 地下1階付7階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ西宮北口松山町
築5年
| 6階建
| 43戸
5,880万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レスティス西宮北口
築31年
| 6階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松山町は西宮市内198地区中85位（上位57%）。
単価44.9。
1つ上の高木東町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）