生瀬東町のマンション相場
兵庫県西宮市生瀬東町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
生瀬東町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,431万円
㎡単価
47.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築10年は38.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は3,644円。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼21.8%
平均価格
3,913
取引実績
15件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.4万円から2025年は㎡49.7万円へ、16年間で+53.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
32
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,513
8件
４ＬＤＫ
4,500
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第3四半期
4,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2023年第1四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2022年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2022年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生瀬東町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬東町は西宮市内198地区中66位（上位67%）。
単価47.3。
1つ上の門戸荘とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）