生瀬東町の土地相場
兵庫県西宮市生瀬東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市生瀬東町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生瀬東町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
486,675円/坪
推定総額
2,433万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が277,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
4,804
取引実績
13件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第4四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2021年第4四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2017年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2017年第1四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2016年第4四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
5,600円
45坪〜（150㎡〜）
123.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬東町は西宮市内120地区中100位（上位17%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の苦楽園二番町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）