山口町下山口の土地相場
兵庫県西宮市山口町下山口 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,745円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
23万/坪
長方形
5件
23万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
24万/坪
東
14件
23万/坪
北
5件
21万/坪
北西
3件
14万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,660
取引実績
36件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
920円
32坪〜（105㎡〜）
29.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町下山口は西宮市内120地区中113位（上位6%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の青葉台とは3%の差。
お手頃帯（81〜120位）
113
山口町下山口 ◀
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18.0/坪