浜甲子園の土地相場
兵庫県西宮市浜甲子園 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市浜甲子園の土地相場は坪単価23万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜甲子園の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
724,112円/坪
推定総額
3,621万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ長方形（115万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
平均価格
5,496
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万97万74万51万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2023年は坪72万円へ、15年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
670円
17坪〜（55㎡〜）
40.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2021年第3四半期
8,100円
82坪〜（270㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2020年第3四半期
7,800円
91坪〜（300㎡〜）
86.0/坪
2020年第3四半期
25,000円
230坪〜（760㎡〜）
108.7/坪
2020年第2四半期
17,000円
230坪〜（760㎡〜）
73.9/坪
2018年第3四半期
8,200円
106坪〜（350㎡〜）
77.5/坪
2017年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
浜甲子園は西宮市内120地区中82位（上位32%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の津門大箇町とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
浜甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 甲子園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）