高座町の土地相場
兵庫県西宮市高座町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,311円高くなります。
4〜6m
9件
74万/坪
6〜8m
6件
66万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて50%の差があります。
長方形
4件
86万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
不整形
3件
61万/坪
ほぼ長方形
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
4件
80万/坪
東
5件
77万/坪
北
3件
68万/坪
南
3件
64万/坪
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
4,241
取引実績
20件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪70万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2023年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2023年第2四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2020年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2020年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
高座町は西宮市内120地区中95位（上位21%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の上田中町とは1%の差。
お手頃帯（81〜120位）
95
高座町 ◀
―
60.9/坪