仁川百合野町の土地相場
兵庫県西宮市仁川百合野町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市仁川百合野町の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁川百合野町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
754,974円/坪
推定総額
3,397万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が360,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
平均価格
4,375
取引実績
16件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
20082011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2022年は坪35万円へ、14年間で37.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2017年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2017年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2016年第3四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2015年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2014年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2012年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2012年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2012年第1四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2012年第1四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
仁川百合野町は西宮市内120地区中91位（上位24%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の美作町とは5%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）