仁川百合野町の土地相場
兵庫県西宮市仁川百合野町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が304,670円高くなります。
4〜6m
13件
72万/坪
6〜8m
3件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
8件
87万/坪
不整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
81万/坪
南東
4件
79万/坪
南西
4件
75万/坪
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
平均価格
4,253
取引実績
17件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
200820112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪45万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2017年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2017年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2016年第3四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2015年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2014年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2012年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2012年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2012年第1四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
仁川百合野町は西宮市内120地区中92位（上位23%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の六軒町とは1%の差。
お手頃帯（81〜120位）
92
仁川百合野町 ◀
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65.2/坪